建筑合同补充协议.doc

协议编号:
建设工程施工合同
补充协议
项目:望泉家园C区居住小区1#住宅楼
甲方:北京万科四季花城房地产开发有限公司
乙方:北京顺义建筑企业集团公司
日期:2007年6月
第一部分 协议书
发包方(以下简称甲方):北京万科四季花城房地产开发有限公司
承包方(以下简称乙方):北京顺义建筑企业集团公司
望泉家园C区居住小区项目1#住宅楼工程(以下简称本工程)是由甲方投资开发建设,经过招投标,现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务,保证工程顺利实施,经甲乙双方友好协商,在甲乙双方签订的 (政府备案合同) 基础上,按照《中华人民共和国合同法》及 北京市 有关规定,并结合本工程的具体情况,在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充协议条款的情况下,签订本工程合同补充协议(以下简称本补充协议)。如本补充协议与政府备案合同有不相符合的地方,以本补充协议为准。
1、工程概况
工程名称:望泉家园C区居住小区1#住宅楼
工程地点:北京市顺义区仁和镇望泉寺村
2、协议工期:
开工日期:2007年3月30日;竣工日期:2007年12月15日;
3、质量标准:合格并满足北京市长城杯质量标准
4、组成本补充协议的文件包括:
1、本补充协议书及后续的补充协议
2、本补充协议专用条款、通用条款及其约定的内容
3、工程量清单
4、中标通知书、投标书、招标文件、图纸及其附件
5、规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料
6、标准、规范及有关技术文件
7、政府备案合同
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本补充协议的组成部分。
5、乙方向甲方承诺按照本补充协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,并履行本补充协议所约定的全部义务。
6、甲方向乙方承诺按照本补充协议约定的期限和方式支付本补充协议价款及其他应当支付的款项,并履行本补充协议所约定的全部义务。
7、本补充协议书中有关词语含义与本补充协议第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
8、协议生效
本补充协议订立时间:2007年6月 日;订立地点:北京市朝阳区亮马桥路39号第一上海中心6层;甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充协议生效。
(以下无正文)
甲方:北京万科四季花城房地产开发有限公司
(公章)
地址:北京市朝阳区亮马桥路39号
第一上海中心6层
签署人:
电话:010-84534666
传真:010-84534193
乙方:北京顺义建筑企业集团公司
(公章)
地址:
签署人:
电话:
传真:
第二部分 通用条款
目 录
1、定义
2、协议文件内容及解释次序
3、甲乙双方的人员配备
4、甲方责任
5、乙方责任
6、廉洁合作
7、工程监理与造价咨询
8、工期管理
9、质量管理
10、工地现场管理
11、工程分包管理
12、材料设备
13、工程竣工验收与移交
14、竣工结算
15、工程保修
16、奖励与违约金
17、销售配合
18、专利技术及特殊工艺
19、不可抗力
20、保险和担保
21、文物和工程障碍
22、违约和争议
23、协议解除
24、协议生效与终止
25、协议份数
1.定义
下列定义除本补充协议中另有约定外,应具有以下所赋予的含义:
甲方:北京万科四季花城房地产开发有限公司,甲方项目经理在本补充协议的专用条款中说明,甲方的指令经甲方项目经理签署盖章后生效。
乙方:北京顺义建筑企业集团公司,乙方项目经理在本补充协议的专用条款中说明并指定为负责施工管理和本补充协议履行的代表。
设计单位:北京市中科建筑设计研究院有限责任公司
监理单位:北京赛瑞斯工程建设监理有限责任公司,总监为监理单位委派的总监理工程师,并在本补充协议的专用条款中说明,监理单位的指令经总监签署后生效。
造价咨询单位:恒邦(北京)工程顾问有限公司
施工场地:指由甲方提供的用于工程施工的红线范围内场所以及甲方因工程地点所限指定的供施工使用的任何其他场所及路径。
违约责任:指本补充协议一方不履行本补充协议义务或履行本补充协议义务不符合约定所应承担的责任。
索赔:指在本补充协议履行过程中,对于并非自己过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
工程:指甲乙双方在本补充协议中约定的承包范围内的工程,包括永久工程和临时工程。
工期:指甲方乙方在本补充协议中约定,按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。
图纸:指由甲方按本补充协议约定向乙方提供的全部施工图纸以及其它图纸,或乙方提交并经甲方批准的所有图纸(包括配套说明和有关技术资料)。
书面形式:指协议书、往来函件、会谈记录和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
小时或天:本补充协议及本补充协议附件中规定按小时计算时间的,从事件开始时计算(不扣除休息时间);规定按天数计算时间的,均指日历天,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。
2.本补充协议文件组成及解释顺序
构成本补充协议的文件应能相互解释,互为说明。除本补充协议条款另有约定外,组成本补充协议的文件及优先解释顺序如下:
本补充协议的协议书;
本补充协议签订后双方约定的洽商、变更、工程会议纪要等书面协议或文件;
本补充协议专用条款及其附件;
本补充协议通用条款;
中标通知书(或定标书);
经双方协商认可的投标书及其附件;
招标文件、招标答疑文件及招标过程中双方来往的其他书面文件;
施工图纸;
政府备案合同;
现行的法律、法规、条例、标准、规范。
当本补充协议文件内容含糊不清或不一致时,在不影响工程正常进行的情况下,甲乙双方协商解决,协商不成功的,按本补充协议关于争议的约定处理。
乙方对本补充协议文件内容有保密义务,未经甲方同意,乙方不得将本补充协议文件内容转让或泄漏给第三方,否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无保密措施费。
国内没有相应标准、规范的,乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺,经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。
3.甲乙双方的人员配备
甲方人员配备:
甲方驻工地总代表代表甲方履行本补充协议中约定的权利和义务,本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表(或授权人)签署并加盖甲方项目经理部公章后方为有效。
若甲方工地总代表易人,甲方应提前7天通知乙方,其后任继续行使本补充协议文件约定的前任的职权,履行前任的义务。
甲方派驻工地的其他工作人员按本补充协议规定对乙方的进度、质量等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使本补充协议约定的职权,并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人,在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件,与甲方总代表签发的函件具有同等效力,乙方对此有疑问时,可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时,甲方总代表或其授权人可发出口头指令,乙方对指令应予以执行,且乙方应于发出口头指令后2天内提出书面确认要求,乙方未提出书面确认要求的,责任由乙方承担。
在紧急情况下,甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议,但甲方代表仍决定执行的指令,乙方应予以执行。
因指