建筑工程补充协议定稿.doc

建筑工程施工合同补充协议
工程名称:
发 包 人:
承 包 人:
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建设工程施工合同补充协议
发包人(以下简称甲方):
承包人(以下简称乙方):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律行政法规,遵循平等自愿公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项目协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:施工图文件包含的全部内容(除甲方直接分包的项目外)
二、工程承包范围
本工程乙方需要完成除甲方直接分包的工程项目外土建部分、给排水、暖通、电气等图纸包含的全部工程内容,乙方作为本工程的总承包单位应负总包单位的全部责任和义务。根据施工特点和工程造价等因素,甲方有权分包双方约定范围内的分项工程,总承包单位承担对分包单位、甲供材的管理职责。
三、合同工期
开工日期:
竣工日期:
合同工期总日历天数: 天
四、质量标准
工程质量标准:合格,争创“郑州市主体优质结构”。
五、合同价款
暂定建筑面积 ㎡(以最终结算面积为准)。
合同暂定总价:(大写) (人民币)
￥: 元
工程结算总造价根据合同具体约定条款第六条“工程结算”相关规定确定。
六、其他约定
1、合同签定当日,乙方以转帐支票形式支付给甲方履约保证金200万元,履约保证金的退还方法:地下室顶板混凝土浇筑完毕付50%,五层顶板混凝土浇筑完毕付30%,十层顶板混凝土浇筑完毕退还全部履约保证金。
2、本工程采用承包范围内双方实际决算总价加优惠率方式计价,优惠率为合实际决算总价总价的 %
合同具体约定条款
一、双方权利及义务
1、甲方工作
⑴办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作,使施工场地 备施工条件。完成时间:开工前。
⑵将施工所需水、电讯线路从施工场地外部接至场内。完成时间:开工前。
⑶向乙方提供施工场地的工程地质和底下管线资料。时间:开工前15天内。
⑷办理施工许可证中需甲方提供的有关手续、资料及承担需甲方交纳的相关费用。
⑸确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给乙方,进行现场交验。
⑹组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审和设计交底。
⑺负责现场施工监督管理、协调工作、工程款支付认可工作、施工材料认可工作。
⑻甲方指派 为项目经理,全权负责工程项目的管理。
⑼按乙施工总进度计划及时安排甲供材料进场及甲方指定材料的选定工作。
⑽分包单位进场施工前,应督促分包单位与乙方签订双方协议,作为合同的组成部分。应确保分包方按乙方的总体进度、质量等各项部署开展施工。
2、乙方工作
乙方指派 为项目经理,全权负责工程项目的管理以及与甲方、政府部门的及周边其他关系的协调处理,工程款的支付以及甲方对违约金的扣除等经济手续签字有效。项目经理不得随意更换,如遇重大事项确实需要变更时,须征得甲方同意。
⑴向甲方提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。具体为该工程开工前一周向甲方提交整体工程进度计划;每季度最后一周向甲方提供下季度工程计划;每月25日向甲方提供下月进度计划。非经甲方签字、盖章特别说明需工期变更的,甲方任何签收乙方前述进度计划的行为均非工期变更。
⑵根据工程需要,对甲方提供的临水、临电、道路等设施进行日常维护及损坏修理以保证施工正常进行,提供和维修施工现场的非夜间施工使用的照明、围栏设施,并负责施工现场的安全保卫。如乙方未履行上述义务造成工程财产和人身伤害,由乙方承担责任及所发生费用。
⑶乙方免费向甲方提供施工现场的办公和生活的房屋及设施(办公用房1间)
⑷在限定的时间内,由乙方办理施工许可证,甲方应向乙方提供办证所需要的有关资料(因甲方影响除外)。
⑸遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知甲方。现场的综合治理安全防火工作,均由乙方制定措施并负全责(费用由乙方承担,由乙方原因造成罚款亦由乙方承担)。
⑹保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定,交工前清理现场达到甲方要求且满足入住及使用,承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。
⑺乙方负责对分包方的服务、配合和协调工作,总包管理费包括涉及甲方直接分包工程的施工组织设计,施工中的协调管理、交叉配合、竣工资料整理。
⑻负责完成甲方直接分包工程的预留预埋等前期工作。
⑼乙方在工程前期的临建搭设、料场安排、机具布置必须考虑工程中后期配套设施(天然气、暖气、排水、视讯、电力、景观等)的施工条件,当市政配套设施施工时,除为配套施工单位提供相关水电接口外,乙方无偿迁移配套 工程管线上的机具、构件、脚手架、临时建筑等乙方自设的障碍物,提供甲方要求的相关场地等。
⑽积极配合甲方的各种销售活动,清理现场、平整道路、增做安全防护、文明标语等工作、(搭设必要的舞台即钢管平台除外)。
⑾在监理及甲方组织下,负责将验收通过的工程、相关资料及竣工图等向甲方的物业管理部门或精装修队伍进行移交。
乙方未履行以上各项义务,造成甲方损失的,乙方赔偿甲方有关损失。
2、施工组织设计和工期
1、进度计划
⑴乙方在合同签订后按甲方要求做出详细的《施工组织设计》和《施工进度计划及施工现场平面布置图》,计划中注明以下部分节点的完成时间:①基础±0.00②每层结顶时间③主体封顶时间④室内外装修工程完成时间⑤水、电、设备安装调试完成时间⑥工程竣工验收及竣工后交钥匙时间⑦工程竣工备案时间。
⑵甲方在收到乙方提供的进度计划表一周内,对施工组织设计和工程进度计划提出修改意见,逾期不确认也不提出书面意见的,视为同意。
⑶群体工程中单位工程分期进行施工的,乙方应按照甲方提供的图纸及有关资料的时间,按单位工程编制进度计划。
⑷乙方必须按照甲方确认的进度计划组织施工,接受甲方对进度计划的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时,乙方应按甲方的要求提出改进措施,经甲方确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符,乙方无权就改进措施提出追加合同价款,如甲方图纸设计有误或不合理,乙方有权提出改进方案,且经甲方批准后组织实施,顺延其工期。如因乙方自身原因不能按分部分项约定节点工期完成合同节点的,特别是影响后续工程(如:配套、绿化)施工时,甲方有权从同期应付工程款中按每延误1天扣罚2000元标准扣罚(特殊原因或甲方原因除外),直至该分部分项工程内容完成之时止。如乙方分部分项工期的延误最终导致工程竣工延误,对于乙方逾期竣工的违约责任另行按本条第五款规定追究。
⑸在乙方的资金能力、劳动力数量、现场组织等不足以完成相应工程内容,并将影响到整体工期的情况下,甲方有权直接分包工程并从乙方造价中扣除相应部分。
⑹在合同范围内的施工内容,因乙方自身原因无法按时完成时,甲方在书面通知30日内没有整改的且无具体措施的,甲方有权另行组织劳务队施工,所发生的一切费用由乙方承担,由此给甲方带来的损失由乙方进行赔偿。如连续两个月没有完成计划,使工期推后叁拾日以上,且无纠偏的具体措施的,甲方有权要求乙方10天内无条件退场,乙方应提供相应资料,配合甲方继续组织报建及施工。待工程竣工验收30日内决算。
2、开工及延期开工
甲方代表应以书面形式通知乙方开工,若因甲方原因推迟开工日期,工期相应延顺。若因乙方原因推迟开工日期工期不予顺延。
3、暂停施工
监理或甲方派驻现场代表确认因施工质量等原因认为需暂停施工时,以书面形式要求乙方暂停施工。乙方应当按监理或甲方代表