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经济·管理·综述
建与装饰
2015年8月
住区停车位配置优化分析
傳剑
(江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司东江门529100
摘要:随着我国私家车的大拥有,停车难逐渐成为严重的问题。做为房地产开放商在进行小区规划设计决策时,停
车位的设计无疑成为重要课题。本文通过对不同形式的停车位进行分析,归納总结各种停车位的优缺点,并结合目前停车
位存在的弊端,提出优化方。
关键词:住区;停车位;设计;房地产;规划;优化
中图分类号:F299.24
文献标识码:A
文章编号:1673-0038(2015)34-0222-02
1前言
筑结构地下部分作为停车用途,对住户影响小,对住区景观没有
根場公安部交管局2015年初统计的数据,我园机动个拥有「影响,对车辆有很好的保护作用,但相关的配套设施多,维护管
量达264亿辆,其中汽车154化辆,每年新増机动车200多理赏用高,停车的心理感受不住,容易造成管理育点。该停车位
万辆机动车驾人突破3亿人,其中汽车驾驶人246亿人,「方式在十地成本口益高涨和消费者对住区环境要求越米越高的
年新璃驾驶人2057多万人、虽燃根据209年的统计数据,美国「今天,被大多数高档棱盘采用。
的干人汽车保有量是765辆,而中国还不到50辆,仅相当于美
5)地上单层、多层自走式停车库,此种属于单独修建停车
20世纪20年代的水平,日木60年代的水平,射国80年代的「,对住广响小,对作辆也有很好的保扩作用,但是投资大,停
水半。实际上我国地区经济发展不平衡内地、西部地区汽作「车后返山佳宅的便捷程度不好。该停车位方式,较少住区采用
少,大城市的汽车确实是很多,如:北京2000多万人,机动车保
(6)机械立体车库,具有占地少、效率高的特点,对住户影响
有量已经突破535万辆,千人保有最超过630辆,相当于全国平「小,投资大维扩护成本高,适合改建项目。可以结合露天专有停
均水平的2倍多,而香港700万人、安际上的机动车保有量才65车位、地下停车进行改建扩充停车位容最。
万辆,千人保有量不到100辆。总的可以这样说中国汽车总量巨
表1不同停车方式的特点的对比表
大,人均汽车拥有量逐年暴增,地区汽车拥有量差别大,我国汽
投维招対景观影响度对住户的影响度对车的保护停车方
尾气和噪声)
便程度
车地区发展不平衡,经济最发达地区,机动车有量和增长量超
路血边停车极少极少明显降低録地率对住户影响大没有保护
和増大硬地比例
容易被制花很方便
过了全国水平。停车位设计应有超前意识,以保证以后发展的余「天有停
了地利对住广有一定形少保日很方便
可
地
2停车方式种类
底层架空是少「少少影对住广有一定静有保判方便
地下、半地下
(1)路面边停车位,这种方式是在4m以上小区道路边停布
床很?大不影响对住户影响很少有保护。较方便
是投资最少、最容易实现的方式,但对车辆没保护,容易被碰刮
单建车库大大
对住户影响少有保护较方便
械车库大大
影响
日晒雨淋。该方案如某通过物业协调合理,能够充分利用小区硬
根据地点定不方便
地资源,健是如果协调不当会影响路交通的通行量和形响附3各种停车方式的常见弊病及优化
近住户,甚至是业主不满。有一种通过每年轮换停车边的方案值
(1)路面宽度的不合理,当道路岀现道路宽度小于4m时,无
待借鉴。该停车位可作为住区白天临时停车、夜间停车,可以作「法实利用道路作为后各停车位的可能,按照人大部分轿车的宽
为停车位扩充的后各方案。
度在1700mm以内,考虑缓慢会车空间,4m宽的作为次级道路能
(2)地面露天专有停车位,此种方式投资较小,比较容易实「够保证路边停车的可能性
现。但对住区景观和住户干扰大,进行規划设计时需充分结合小
(2)道路断头,尽量将道路设计成环形通路形式,避免出现道
区道路、住宅、观等因素,如果设计得当,如通过停车位向种植路断头?机动午合环形通路,当行驶至道路尽头需要掉头时,
乔木,端部设置灌木障是能够械少对景观和住户的影响,同时」要求亚大场地空间来完成。无疑造成了用地浪费,増加了机动车
又能起到对车辆有较好的保护作用,迩有如果采用超级植草地「驾驶者的?难和影响了小区的舒适性。
坪还能是停车位作为消防登高面使用。但是居住区内地面停车
(3)露天停车位没有遮阳,虽然目前大多数露天停车位都采
率是指地面以上的停车位,如果没置过多会影响小区的交通以「用植方式米提高绿化率,大部分露天停车位没有遮阳措
及绿化面积,所以它规定是地面的不能超过10%,该停车位可作「施,造成白天汽车在门照下暴画?可在停车位间隔处种植树形雄
为住区主要停车类型
伟、庇荫良好、端正优美、生长迅速的乔木,如盆架子等
3)住宅底层架空层车库,此种方式投资小,能利用底层居住
(4)露天停车位对住户干扰大,靠近住宅附近露天停车位,车
环境不好作为停车用途,但受柱网限制停车空闸不能有效利辆启动声音车灯都对临近住户造成很大影响。可在住户和停
用,而上停个位距离作宅太近,对户影响很大,这种停车位方「位间种植灌木形成视觉和声音的屏障。以阻挡汽车的声、光污
式在中低端住区常见。
染
(4)地下、半地下自走式停车库,此种方式投资大,能利用建
(5)地下车库光线昏暗,没有考虑人性化步行通道。大部分地