建筑工程验收督导程序.pdf

建设工程竣工验收
监督程序
版本号:V.03
修订号:1
深圳市龙岗区工程质量监督检验站印制
O-0年三月
温馨提示
请各责任单位认真阅读本手册的内容,详细
了解验收程序和要求。当竣工验收出现违反相关
规定,监督机构将责令有关单位进行整改或重新
组织竣工验收
目录
提交竣工验收资料,核査竣工验收条件,确定竣工验收时间
竣工验收监督
竣工验收通过
四、竣工验收备案
五、竣工验收流程图(见附件1
注意事项
七、附件
1、附件1
《竣工验收流程图》
2、附件2
《竣工验收资料清单》(房建工程)
3、附件
《竣工验收资料清单》(市政工程)
4、附件4
《竣工验收联系函》
5、附件5《竣工验收联系函复函》
6、附件6
《竣工项日审查表》
7、附件7
《竣工验收公议人员签到表》
8、附件8
《工程竣工验收整改意见处理报告》
建设工程竣工验收监督程序
提交竣工验收资料,核查竣工验收条件,确定竣工验收时间
、建设单位组纵竣工验收前,应对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料(房建工程附件2、市
政工程附件3)进行核查,核査合格后方可进行组织竣工验收
、由建设单位提交竣工验收资料(房建工程附件2、市政工程附件3),送达“竣工验收联系函”(深
圳市龙岗区工程质量监督检验站09室)(提前5个工作口,附件4
、资料员初审竣工验收基础资料完整后,转交监督员进行竣工验收条件核仓,经核仓工程尚未达到
竣工验收条件的,应当发出隘督文书,并反馈给资料员,发出“竣工验收联系函复函”(附件5),
告知建设蝉位尚不貝各竣工验收条件;经核查已经达到竣工验收条件的,且经部门负责人批准后,
反馈给资料员,确定竣工验收时间,发出“竣工验收联系函复函”(附件5)。
注:建筑工程进行竣工验收须具备以下条件:
①完成工程设计和合同约定的各项内容
②有完整的技术档案和施工管理资料;商品住宅已按《商品住宅建筑质量逐套检验核查程序》完成
逐套检验并通过核查
③有工程使川的主要建材、构配件和设各的进场试验报告
④有勘察、设计、施工、监理等単位签署的质量合格文件;
⑤有施工单位签署的工程保修书
二、竣工验收监督
质监机构刈竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督。
-)验收组织机构检查
、竣工验收组织机构必须包括下列人员:
①建设单位:项目负责人及相关管理人员
②监理单位:项目总监及相关专业监理人员:
③设计单位:项日设计负责人及相关专业设计人员
4④施工(含分包)単位:项日经理及相关专业施工技术人员
⑤其它有关单位:项日负责人及相关技术人员
、参加竣工验收人员必须具各相应资格:
①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符(核对身份证明文件原件、复印件以及相关执业资格
证明文件原件、复印件)
②设计单位项日技术负责人应与设计文件信息相符(核对身份证明文件原件、复印件以及相关执业
资格证明文件原件、复印件)
③建设单位项目负责人的委托手续(提供法人证明书及法人代表委托书,核对身份证明文件原件
复印件以及相关资格证明文件原件、复印件)
)验收程序检查
根据有关规定,工程完工后,首先在施工单位自验合格的基础上,经勘察、设计单位检査符合助察、
设计文件的要求后,再由监理单位组纵竣工初验,经初验合格后,最终由建设单位组织施工、设计、监理
等单位进行竣工验收。监督检查的内容包括
1、初验记求(初验会议纪要及整改情况)
2、竣工验收方案
3、施工单位提交的《工程工验收申请表》(GD3013)或市政工程《竣工报告》(市政施管-4);
4、動察单位提交的《勘察文件质量检査报告》(GD3005)
5、设计单位提交的《设计文件质量检查报告》(GD3006
6、监理単位提交的《工程质量评估报告》(GD3004或市政监-26)
(二.)验收标准的执行情況及评定结某督
1、执行标准:
①)竣工验收必须执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配会的各专业工程
施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律(法规、规范性文件)及设计文件相关要求。
②单位(子单位)工程质量验收合格应当符合下列规定:
单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格
b.质量控制资料应完整
C.单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整;
d.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定
e.观感质量验收应符合要求。
2、工程实体质量嗌督抽査:
①执行强制性标准检杏
重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障得实施情况、儿宜活动场所的
栏杄构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度,上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、『窗
工程安全玻璃的使川、铝合金窗的限位及防脱落装置等
②相关法律(法规、规范性文件)及设计文件执行情况检查
重点抽査与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能等相关法律、法规和规范性文件(如《广东省
住它工程质量通病防治技术措施二十条》、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《深圳市建设
关丁加强建筑门窗质量管理的通知》、《深圳市民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强尢障碍设
施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等)及设计文件执行情况。
③主要功能抽查:
重点抽查涉及安全和使用功能项日,如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的
漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的满风量测试或温湿度测试等;
④观感质量抽查。
竣工验收通过
竣工验收发现问题时,监督机构将责令有关单位进行整改或者重新组织竣工验收。
2、竣工验收中发现的问题经整改合格后,建设单位成当组纵施工、设计、监理等单位检查确认,提交
《工程竣工验收整改意见处理报告》GD32002(附件8)
3、符合下列要求时,竣工验收通过:
竣工验收资料齐全
②竣工验收组织机构有效
③竣工验收程序合法
④执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业.工程施工质量验收
规范、工程建设强制性标准、相关法律(法规、规范性文件)及设计文件相关要求,符合单位(子
单位)工程质量验收合格的规定,工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。
1、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之目为准
5、建设单位应当在竣工验收通过后将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质隘构备杏:
①《工程竣工验收报告》(GD3015、市政备1):
经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》GD3Sz002(附件8)。
四、竣工验收备案
、房屋建筑工程经竣工验收合格,并取得节能、燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许
使用文件后,方可投入使用
2、我站将在竣工验收通过后3个工作日内,向建设行政主管部门提交《建设工程质量隘督报告
3、建设单位应当在竣工验收和节能、燃气、消防、电梯等工程验收合格后15日内,到建设行政主管
部」办理竣工验收备案手续。<