建设工程设计合同.doc

建设工程设计合同
工程名称:新城 (以下简称本项目)
工程地点:中国广东省佛山市__
合同编号: ___
(由设计人编填)
设计证书等级: ____
发 包 人:有限公司 __
设 计 人:工程咨询公司 ____
签订日期:二OO九年 月 日
发包人(甲方):有限公司
设计人(乙方):咨询有限公司__
发包人委托设计人承担 新城 项目工程设计,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》;
1.2《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
1.3《佛山市城市规划条例》、《佛山市城市规划技术管理规定》、《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》。
1.4 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规、规章以及其它相关的现行法律、法规。
1.5 建设工程的相关批准文件。
第二条 本合同设计项目的内容
2.1 乙方设计范围为 :
?概念性规划范围为42公顷。
?本项目修建性详细规划的范围为总用地66706平方米。
?本项目建筑设计范围为总建筑面积地上部分约28万平方米,地下部分约为11万平方米,合同内表示面积为暂定数额,最终以规划部门审核批准之建筑面积为准。
?其中第1期(1、2#楼、商务中心1)住宅建筑面积约26046平方米,商务中心1建筑面积约3000平方米,地下部分建筑面积约16027平方米。
?其中第2A期(3#楼)住宅建筑面积约14090平方米,地下部分建筑面积约6000平方米。
?其中第2B、3期住宅和商务中心2为备选范围,面积和设计范围另行约定。
2.2具体设计阶段、设计内容和设计深度请参见合同附件一。
2.3发包人的设计任务书请参见合同附件二。
2.4 设计进度计划请参见合同附件三。
2.5 本工程的设计将由发包方分别委托设计人与其他境内外设计院和顾问单位共同合作完成。
第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件
3.1 发包人应向设计人提交的有关资料及文件请参见合同附件四。
第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件
4.1 设计人应向发包人交付的设计资料及文件(设计成果)请参见合同附件五。

第五条 设计费用及支付
5.1 本项目概念规划、修建性详细规划、第1期和2A期建筑设计以及后续服务等总费用(含营业税,所得税等所有税费)上限为人民币叁佰肆拾贰万贰仟贰佰玖什柒元整(￥3,422,297元)。其他由甲方提出要求并书面确定的可调增总费用上限为人民币壹拾柒万柒仟柒佰零叁元整(￥177,703元)。
5.2 本项目在后期开发时,发包人如果对设计人在本合同下的服务满意,可在本合同条款的基础上,优先与设计人签定项目后期开发的建设工程设计合同。包括前述5.1规定的费用和项目后期开发设计费用在内的全部总设计收费(含营业税,所得税等所有税费)上限为人民币捌佰肆拾壹万肆仟元整(￥8,414,000元)。其他由甲方提出要求并书面确定的可调增总费用(包括前述5.1规定的可调增费用)上限为人民币伍拾捌万陆仟元整(￥586,000元)。具体费用组成及付款进度请参见合同附件七。
第六条 知识产权及保密义务
6.1 在本合同履行完毕发包人付清合同款后,本项目的设计成果(以各种方式和媒介表示和表达),包括但不限于设计人为项目制作的概念设计、研究、报告和图纸(包括但不限于制作的全部原始图和草图)的所有权和知识产权(包括著作权)归发包人享有;设计人仍享有署名权,并可在不损害发包人利益的前提下,使用项目名称和有关设计成果作为公司业务推广的宣传用途。
6.2 如设计人为履行本合同规定的义务而需将部分设计委托第三方完成的,在设计人与该第三方的合同中应明确规定该第三方完成的设计成果的知识产权归设计人所有,并且在该合同中还应写明此类设计成果的知识产权最终将归发包人所有。
6.3 若设计人未经发包人书面同意将本合同的设计成果转让或应用于本合同以外的项目,设计人应向发包人支付本合同设计费总金额的百份 之十的违约金,若由此造成发包人损失的,还应承担赔偿责任。
6.4 发包人有权在其宣传活动中使用设计文字及图纸等资料。
6.5 双方均应保护其中任何一方的知识产权,未经事先书面同意,任何一方不得擅自公开、出版、发表或以其他任方式向任何第三方透露在本服务中从对方获得的任何资料和信息、本合同内容及与本合同相关的本项目的工作成果。如发生以上情况,泄密方承担一切由此引发的后果并承担赔偿责任,但合同当事方另有约定的除外。本条款规定的保密义务,不因本合同的终止而终止。
第七条 双方责任
7.1 发包人责任:
7.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容,在规定的时间内向设计人提交资料及文件,并对其完整性、正确性及时限负责,发包人不得要求设计人违反《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》的有关规定及国家有关标准进行设计。
7.1.2 发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内,设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延;超过规定期限15天以上时,设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。
7.1.3 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作较大修改,以致造成设计人设计需返工时,双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款。 在未签合同前发包人已同意,设计人为发包人所做的各项设计工作,应按收费标准,相应支付设计费。
7.1.4 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时,如果设计人能够做到,设计人应加大投入资源积极配合。
7.1.5 发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员,提供必要的工作生活及交通等方便条件。
7.2 设计人责任:
7.2.1 设计人应严格按照《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》的有关规定,有关工程强制性标准,国家和地方技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求,进行工程设计,技术经济指标符合《佛山市建筑技术经济指标计算规定》,按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其负责。
7.2.2 设计人采用的主要技术标准及依据是:
1) 符合国家有关法律法规及条例的设计标准,规范,技术要求等;
2) 与项目有关的政府相关各项正式文件;
3) 政府部门对各阶段设计文件的批复;
4) 定界坐标基地宗地图及地质详细勘察资料;
5) 发包人的书面设计要求;
6) 《房屋建筑制图统一标准》;
7) 佛山市现行有关绿化、市政、消防、人防等方面的要求或规定。
7.2.3 设计合理使用年限为 50 年。
7.2.4 设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。
7.2.5 设计人交付设计资料及文件后,应根据发包人通知参加有关的设计审查,并根据发包人或政府机关的审查意见,负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定的时限交付设计资料及文件,在项目开始施工时,设计人负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
7.2.6 设计人对所有设计成果的完成度、正确性和合理性负责。设计人应按时提交满足发包人报审、报批要求所需的设计文件图纸,并对各阶段设计工作的质量和安全性、法规执行等负直接责任。
7.2.7 设计人要熟悉中国相关标准、规范及发包人对本项目的技术要求