索菲亚资产收购涉及名隆家具(嘉善)有限公司土地、房屋.pdf

索菲亚家居股份有限公司资产收购
涉及名隆家具(嘉善)有限公司土地、房屋建筑物及部分设备
资产评估报告书
中联羊城评字【2012】第 TIMQDO133号
评协备案号码1500123044120097号
广东中联羊城资产评估有限公司
CHIINAUNITED YANGCHENG APPRAISAL CO.LTD
评估报告日:ニO一ニ年九月十二日
资产评估报告书
中联羊城评字【2012】第TIMQ0133号
目录
注册资产评估师声明
摘要
资产评估报告
委托方、产权持有者和其他评估报告使用者
二、评估目的
评估对象和范围
四、价值类型
7
五、评估基准日
8
六、评估依据.
评估方法
八、评估程序实施过程和情况
九、评估假设
..24
十、评估结论
十十十
评佔结论有关说明
特别事项说明
28
评估报告的使用限制
十四、评估报告日.
资产评估报告书附件.
广东中联羊城资产评估有限公司
资产评估报告书
中联羊城评字【2012】第 TIMQD0133号
注册资产评估师声明
、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估
准则、技术规范和行业指导意见,恪守独立、客观和公正的原则,根
据执业过程中收集的资料进行分析、估算、判断和推论,形成评估意
见和结论,撰写评估报告;我们在本评估报告中所陈述的事项是根据
我们在执业过程中掌握的情况和收集的资料基础上进行描述的,评估
报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任
评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其签
章确认;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整
性是委托方和相关当事方的责任。
3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系,
与委托方或评估目的所涉及经济行为的相关当事方没有现存或者预
期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。
4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查,对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对
其相关法律权属资料进行查验,但不对评估对象及其所涉及资产法律
权属的真实性做任何形式的保证;我们已对发现的问题进行如实披露,
并提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
本评估报告中的分析、意见和结论是我们基于公平原则下的专
业分析、判断和结论,没有以预先设定的价值作为评估结论,但受到
报告中的评估假设和限定条件的限制;评估报告使用者应充分考虑评
估报告中載明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影
响
6、本评估报告和所披露的评估结论是相关经济行为实现的参考
依据,但仅限于报告中载明的评估报告使用者于报告中所载明的评估
目的下,在评估结论使用有效期限内使用。
7、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用
者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估
报告使用期限。
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资产评估报告书
中联羊城评字【2012】第 TIMQD0133号
索菲亚家居股份有限公司资产收购
涉及名隆家具(嘉善)有限公司土地、房屋建筑物及部分设备
资产评估报告
中联羊城评字【2012】第 TIMQDO133号
摘要
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解
评估结论,应当认真阅读资产评佔报告书正文
广东中联羊城资产评估有限公司接受委托,依据国家有关法律法
规、资产评估准则、技术规范、指早意见和相关文件,遵循独立、客
观、公正的原则,通过制定相应的评估方案和工作计划,实施必要的
评估程序,在基于报告所述特定的评估假设与限制条件下,采用与评
估目的相匹配的评估标准与方法,对委估资产进行评估。资产评估情
况摘要如下:
委托方:索菲亚家居股份有限公司
产权持有者:名隆家具(嘉善)有限公司
相关经济行为:委托方拟收购名隆家具(嘉善)有限公司的土地、
房屋建筑物及部分设备
评估目的:为委托方拟实施资产收购,提供评估对象市场价值参
考依据
评估对象:名隆家具(嘉善)有限公司的土地、房屋建筑物及部
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资产评估报告书
中联羊城评字【2012】第 TIMQD0133号
分设备
评估范围:名隆家具(嘉善)有限公司拥有的一宗工业用地土
地使用权,宗地总面积为146,078.6平方米,开发程度为五通一平
土地终止日期2053年3月10日;房屋建筑物包括厂房、宿舍、食堂
等工业用途房产及其相关的供电等附属设施;设备为2台柴油发电机
组、2合工业锅炉及其锅炉房到各车间的钢管
价值类型:市场价值
评估基准日:二O一二年七月ニ十三日
评估方法:本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合委估对
象的实际情况,综合考虑各种影响因素,建筑物和设备采用重置成本
法评佔,土地使用权采用市场比较法评估。
评估结论:
委估资产评估价值为人民币壹亿贰仟陆佰叁拾玖万肆仟肆佰元
(RMB12,639.44万元);
委估各类资产评估价值结果列表如下
资产评估结果汇总表
金额单位:人民币万元
项目
面积(平方米)
评估价值
委估房屋建筑物
83.062.57
7,083.29
委佔土地使用权
146.078.60
5.404.91
委估机器设备
151.24
委估资产合计
2.639.44
评估结论的有效期:
按照评估报告准则和其他现行规定,只有当评估基准日与经济行
为实现日相距不超过一年时,即ニO一二年七月ニ十三日起至二一
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