住宅交付使用标准规定.doc

住宅交付使用标准规定
第一篇 住宅竣工验收操作流程
第一条 适用范围:各项目工程在移交物业及小区业主前进行的竣工验收。
第二条 经办部门:工程部
第三条 参与部门:监理公司、施工单位、物业公司、销售部(业主)
第四条 操作流程一

第五条 操作流程二
合格
第六条 形成文件: 形成《户住宅竣工验收意见》、《业主房屋验收单》;由工程部和物业公司同时存档。
第二篇 住宅竣工验收操作规范
第一部分 住宅交付使用标准
第一条 住宅结构标准
1.1 十五层-十八层框架剪力墙结构。
1.2 住宅楼板均为现浇钢筋砼楼板(部分一楼地板为原土夯填后的混凝土整体地面)。
1.3 卧室、起居室层高为3.0米。
第二条 住宅装饰标准
2.1 公共部分地面:楼梯间为水泥砂浆整体地面;其余部分镶贴瓷砖。
公共部分墙面(顶):白色仿瓷涂料三遍。
2.2 住宅户内墙面:厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面;外墙内保温墙面为保温砂浆面上盖黑(灰)色面层;其余墙面为混合砂浆打底后白灰盖面。
住宅户内顶棚:原混凝土顶刮平后盖白。
住宅户内地面:水泥砂浆整体地面。
2.3 住宅外墙做涂料或面砖。
2.4 住宅门窗采用铝合金门窗。
2.5 住宅进户门采用高级钢质入户门。
第三条 住宅设施标准
3.1 住宅户内设置厨房,厨房内设有一个洗涤盆位置,留有排水管道接口及地漏,预留排油烟机管道接口。
3.2 住宅每套设置卫生间,卫生间统一设有排水管道接口。
第四条 住宅设备标准
4.1 住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共部位,卫生间及厨房各预留一个铜质总阀及接口,公共卫生间安装一个蹲式大便器及一个水龙头。进户阀采用铜质门阀,水表表径为DN20MM,小区供水压力低压为0.30MPa,高压为0.40Mpa。
4.2 室内冷水管采用PPR管。
4.3 房间内的排水管材统一采用UPVC管材。
4.4 住宅统一采用城市管道煤气,提供安装煤气表表位,明装煤气管不得随意拆装改造;煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。
4.5 住宅每户用电配置容量列表如下:
建筑面积(平方米)
容量(千瓦)
供电方式
80以下(二房)
6
单相供电
80~130(三房)
8
单相供电
130~200(四房)
10
单相供电
4.6 二房、三房配有10(40)A单相IC卡电度表设于公共部位,四房配有15(60)A单相IC卡电度表设于公共部位,户内设置住户配电箱一只,插座回路带漏电保护装置。
4.7 户内所有管线暗敷,由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上,住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为照明线路2.5平方毫米,插座部分为4平方毫米;严禁在住宅墙、地面上打孔。
4.8 户内智能布线至客厅多媒体箱,多媒体箱至各房间线路由业主自理。。
第二部分 住宅交付验收标准
第一条 内墙面
1.1 表面清澈、平整、线角顺直、清晰;护角线整齐、清澈。
1.2 无裂缝、无空鼓、无脱皮。
第二条 楼地面
表面平整、洁净,无污染,无裂缝、脱皮、麻面,不起砂。
第三条 内门框
安装牢固、不变形,表面平整、光洁。
第四条 进户门
4.1 门扇开关灵活(不碰擦),稳定(无自开或自关),无回弹和翘裂。
4.2 表面平整、光洁。
第五条 铝合金门窗
5.1 门窗开启顺畅,表面平整、光洁,无严重划痕与破损,型材没有开裂或断裂现象。
5.2 五金配件:齐全,位置正确、牢固,达到各自使用功能。
5.3 密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露,处于压缩状态。
5.4 门窗框、扇垂直,不弯曲。
5.5 玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀,不翘起。
5.6 打胶时,胶条宽窄、凹凸一致,表面顺畅、均匀,粘结牢固。
第六条 外阳台
6.1 地坪表面平整、洁净,无色差,无污染,无裂缝、脱皮、麻面,不起砂,阳台栏杆安装牢固,接缝处修补美观。
6.2 不倒泛水,无积水,无渗漏,地漏畅通。
第七条 卫生间
7.1 墙面抹灰粗细一致、无接搓痕迹,平整清洁,无裂缝,不起壳,地坪平整。
7.2 24小时地面盛水试验,以水复盖满地面为准,达到不渗不漏。
7.3 浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验,灌水时间每根管道二分钟,以流水通畅为准。
7.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
第八条 油漆:
油漆涂刷均匀,光色一致,无明显凹痕,无流坠、起皱。
第九条 开关插座
9.1 每户提供一个多媒体箱,箱体安装方正、整洁。
9.2 开关、插座面板方正、清洁、高度统一。
9.3 通电试验,漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
第三部分 住宅质量问题处理办法
第一条 物业管理费、利息:
为使业主得到更大程度的满意,原则上对因整改导致业主延期入住的损失不予赔偿,包括物业管理费和利息。
第二条 铝合金门窗:
2.1 第一原则:维修。
2.2 站在距铝合金窗1.5M处观察划痕,看不见的划痕可应业主要求做抛光处理,概不赔偿。1.5M处可见划痕:A、划痕深0.2MM≤划痕≤0.5MM,无法按抛光处理时,每条划痕向业主赔偿20元/条;B、0.5MM≤划痕≤1MM,更换,不赔偿。
2.3 变形:进行维修,维修不能解决问题时更换。概不赔偿,维修期3-5天,更换日期20天。
2.4 门窗框渗漏:由物业公司保修五年,五年后有偿服务,若装修损坏,视具体情况协商。
2.5 框角开裂或门窗框断裂:
框扇角开裂:无偿更换,概不赔偿,向厂家索赔,期限不多于20天。
门窗框断裂:更换、费用由责任方承担,期限不多于20天。
2.6 玻璃压条脱落、拼缝不严等:调修或更换、概不赔偿,期限:3-5天。
2.7 五金配件:调修或更换,概不赔偿,期限3-5天。
第三条 进户门:
3.1 原则上不做任何赔偿。
3.2 平整度偏差≥10MM及断裂属更换范围。
3.3 其他一律维修,维修期为5-7天。
第四条 卫生间:
4.1 原则上不做任何赔偿。
4.2 入住验收时发现渗漏,立即维修,维修期5-7天。
4.3 入住验收时进行管道通水试验,若有质量问题,立即维修,维修期为5-7天。
4.4 天棚、内墙面、地漏等质量问题按维修处理,维修期5-7天。
4.5 业主入住后进行装修有可能引起渗漏,建议由物业公司协调并提供有偿服务。
第五条 开关、插座、漏电保护器等质量问题由施工单位维修,不予赔偿,维修期5-7天。
第六条 阳台栏杆及阳台:对于毛刺、焊渣、油漆不均匀,倒泛水、积水、地漏不畅等质量问题由施工单位维修,不予赔偿。
第七条 层高:若发现层高不合图纸要求,原则上调整天棚,地坪粉刷层厚度满足业主要求,特殊情况特殊处理,视具体情况找施工单位索赔。
第八条 板厚:
8.1 板厚超过图纸要求,不作任何处理。
8.2 板厚按图纸要求不足时,通过协商处理,如有必要向施工单位索赔,并及时报公司营销部及总经理。
第四部分 住宅装修控制要点
第一条 严禁私自改动房屋结构,以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力,甚至危及您及他人的安全。
第二条 装修施工时,不准在楼板上猛力击打