中药材交易市场建设项目.doc

1、申报单位及项目概况
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
xx中药材交易市场建设项目
1.1.2 项目业主
xx置业有限公司
1.1.3 项目建设地址
本项目建设地址位于xx白土村。占地面积:230亩,一期工程56467.53m2(约84亩);最大计容建筑总面积:80000m2;建筑后退道路红线最小距离:南宁路15m,大雅路8m;为商业服务业设施用地(B)。
建设项目位置图
1.1.4 建设内容和规模
本项目一期总用地面积为56467.53平方米,其中:
1、建设330个中药材交易商铺,新建仓储加工物流中心、饮片包装车间、市场服务中心;
2、建设中药材仓储库和药材标本展览馆(体验馆);
3、配套道路硬化、绿化、亮化、地下管网等附属设施;
4、建设集药物科技园、育苗圆、观光示范园于一体的现代中药材观光园。
1.1.5 建设性质
新建
1.1.6 建设周期
建设周期为60个月。
1.1.7 项目总投资
项目总投资3001.23万元,其中工程费用25574.36 万元,工程建设其他费用2998.25万元,基本预备费1428.63万元。
1.1.8 资金来源
项目投资资金全部由业主自筹。
1.2 编制依据
序号
项目名称
估算价值(万元)
占投资比例
一
工程费用
25574.36
85%
二
工程建设其他费用
2998.25
10%
三
基本预备费
1428.63
5%
合 计
30001.23
100.00%
◆ 中华人民共和国有关法律、法规和政策规定;
◆ 国家发改委合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》;
◆ 国家建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》;
◆ 工程建设相关法律法规及设计规范;
◆ 国家新型城镇化规划 (2014-2020年);
◆ xx国民经济与社会发展“十二五”规划;
◆ xx城市建设总体规划;
◆ xx中药材交易市场概念规划总图;
◆ 《投资项目可行性分析指南》;
◆ 业主提供的其他有关材料。
1.3 业主简介
◆基本情况
本项目业主单位为xx置业有限公司。xx置业有限公司隶属于xx中药材交易有限公司,由于xx中药材交易有限公司经营中不含市场建设资质,所以公司在2014年6月出资1000万元设立xx置业有限公司。
xx置业有限公司企业代表人:柯玉国。
xx置业有限公司经营范围:房地产开发和销售。
xx中药材交易有限公司与2013年7月成立,注册资本5000万元,主要经营中药材种植、销售,初级加工。
公司注册地址:xx东城门路86号1幢110号。
法定代表人:柯玉国。
xx中药材交易有限公司经营范围:中药材种植、初级加工、销售;农副土产品加工销售。
二、项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 xx概况
◆ 地区自然地理及行政区划现状
xx位于xx省西北部、xx市南部,东连襄阳保康、谷城县,东北交丹江口市, 南临神农架林区,西与竹山县毗邻。xx古称“房陵”,以“纵横千里、山林四塞、其固高陵、如有房屋”得名。xx历史悠久,文化源远流长。远古时期就有人类活动,有旧石器时代和新石器时代的文化遗址,是楚文化的发源地之一。是全国著名的“木耳之乡”、 “黄酒之乡”。县城距省会武汉市582公里,距xx市政府102公里。县境东西长300公里,南北宽131公里,总面积5110平方公里。处鄂西北山地,四周高山环绕,略呈盆地地形。北部属武当山,海拔多在800—1000米;南部属大巴山,海拔在1000米以上,最高峰关家还,海拔2486米;中部马栏河沿岸,为海拔400—600米的丘陵盆地。
xx是xx辖区内乡镇之一,也是xx四大古镇之一,城关镇镇政府驻东大街,人口78982人,面积68平方千米。辖11个居委会、6个村委会:中西关、小西关、下西关、东关、北关、老城、泉水湾、白路、联观、桃园、花宝、莲花池、八里望、白土、三海、炳公、晓阳。城关镇是全县政治、经济、文化和交通中心,209国道、305省道于此纵横交错。辖区面积71.6平方公里,占全县总面积的1.4%,下辖11个社区(东关、北关、下西关、中西关、小西关、桃园、泉水、白露、联观、花宝)和6个行政村(三海、炳公、晓阳、八里、白土、莲花),128个村(居)民小组,总人口近15万人,共有党员1248人,其中农村党员827人,3个党总支(镇机关总支、教育总支、经委总支),36个党支部,其中社区(村)党支部17个,镇直机关事业党支部12个,非公企业党支部7个。
◆ 社会经济情况
“十二五”时期xx经济社会发展的总体思路是:坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导,全面落实科学发展观,以科学发展为主题,以转变经济发展方式为主线,以发展提速、总量翻番,民生改善、社会和谐,生态优化、环境友好为目标,大力实施 “一圈两带”战略,深入推进大项目、大招商、大旅游、大交通,解放思想,顺势而为,努力把xx打造成xx山区经济强县、全国生态文化旅游名县。
2014年,xx县委县政府坚持把扩大投资作为稳增长最有效的手段,不遗余力招商引资,积极主动对口协作,想方设法推进项目,县域经济稳步增长。招商引进项目59个,到位资金36.1亿元。向上争取项目153个,到位资金17.1亿元。对口协作签订协议8个,协议资金30亿元。银行存款余额114.5亿元,新增贷款14.3亿元,存贷比提高到48.3%。xx远鹏实业、保定建投顺兴、北京依升恒源、武汉神农绿谷等一批知名企业落户xx;粤能生物质发电、九方魔芋等一批产业项目建成投产;稻花香白酒、庐陵王酒业等一批食品饮料项目基本竣工;仁昌商业综合体、义乌国际商贸城等一批商贸项目落地开工;柳树垭景区综合开发、半岛湾公园等一批旅游项目加快建设;城北水厂、棚户区改造等一批民生项目有序推进。346国道大修工程全面完成,环成一级路、南宁路、西安路、长胜路和十竹、榔沙、青万等一批交通项目快速实施,特别是全县人民期盼已久的谷竹、十房高速基本通车,极大改善了交通环境,为经济社会发展增添了强劲动力。全县实现生产总值65亿元,财政收入5.5亿元,地方公共财政预算收入4亿元,固定资产投资123亿元,社会消费品零售总额39.6亿元。
社会安定、经济繁荣,科教文卫等事业协调发展。城关镇通过对社区居民和农村村民低保申请调查、审核和发放,共确定低保户4645户、11256人,共计发放低保金1100万元;城关镇与劳动局结合,有组织输出人员8050人,直接经济效益约7191.8万元。劳动力岗前培训48期11854人次,占县下达任务的180%;加强计划生育政策宣传力度,全镇平均年出生918人,出生婴儿性别比100:110,符合政策生育率87.1%,综合节育率92%。
◆ xx城镇化建设情况
xx在宋朝时期发生了很大的变化,公元1051年,即北宋皇佑三年,当时的知州陈希亮在庐陵王李显修筑的古城北侧重新修建城池,后来,宋朝的历任知州对城墙进行了多次加固和整修扩建,据有关资料记载,宋朝当时的城墙四周长约3公里,高6米到8米,城墙底部宽约4米,顶宽约2.5米,城墙全部是用古砖垒砌而成,为了防备外敌入侵,城墙内储存了大量的土块和石块,当时的城墙上共设有1001个城垛,城的四周共设有四个大门,东面的大门叫景春门,西面的城门叫来风门,南面的城门叫凯旋门,北面的大门叫永定门。当时的西城门两侧写有蜀西孔道,楚北边疆的对联,由此可见,当时城关镇的区位优势和战略位置已十分明显。东门上端的横额上写有忠孝明邦四个大字,东、西北门上都写有月城。新中国成立之后,随着建设的发展,古老的城墙大部分被拆除了,现在仅剩下东北角和西北角两段近400