03监理合同.doc

协信集团上海虹桥北15#地块项目
建设监理服务合同
委托人:
监理人:
目 录
一、工程概况
二、监理工程范围及内容
三、监理周期及服务时间
四、监理人员配置
五、监理工作范围和具体内容
六、监理工作要求
七、监理费用及支付办法
八、结算办理
九、保证金及保险
十、违约责任
十一、其他
十二、合同份数
十三、附件
建设监理服务合同
委托人: (以下简称“甲方”)
监理人: (以下简称“乙方”)
甲方选定乙方承担协信 项目(以下简称“本项目”)的监理任务,根据《中华人民共和国合同法》的原则为了明确责任、分工协作,共同完成建设项目的监理任务,经甲乙双方充分协商达成以下补充条款,是对政府备案合同(简称主合同)的详尽补充。本补充合同与主合同不一致之处,以本补充合同(以下简称本合同)为准。
一、工程概况
1.1工程名称:协信集团上海虹桥15#地块项目
1.2工程位置:上海虹桥商务区
1.3建筑规模: 框架结构,78307平方米(暂估)
二、监理工程范围及内容
2.1监理工作范围
本地块用地范围内所有工程的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理的工作。施工阶段的监理包括施工图(含示范区、样板房、室内精装修、所有商家精装修、所有设备安装、室外工程及增加工程的图纸等)涵盖的所有工程各施工阶段的质量、进度、安全、成本控制。
本工程正负零以下结构工程及地基基础工程已完工,此次监理服务范围不包含。以下为监理服务范围,包括但不限于:
2.1.1建筑工程:包括后续补充地基及基础工程(若有)、主体、防水、保温、楼地面、内外装饰、门窗安装、建筑屋面、车库、幕墙、钢结构等工程。
2.1.2安装工程:电梯安装、生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水系统、消防报警联动系统、气体灭火系统、防火卷帘门及其它防火门工程、电器照明及动力系统、防雷接地系统、通风及防排烟工程、弱电系统(包括监控系统)、燃气系统、室外各专业管网(包括给排水)和电器工程等。
2.1.3配套及景观工程:室外环境、道路,室外雨、污水排水管网,给水管网、园林景观工程的硬质铺装(含结构),土石方等工程。
2.1.4室内精装修工程、环境景观工程中的假山、塑石、小品、苗木种植等项目。
2.1.5包括配合营销的展示:示范区、样板房、广告围挡等。
2. 1.6屋顶、地下室有关新能源的机电安装对结构安全的影响进行监督管理。
2. 1.7本工程施工过程中,甲方增加或变更的工程内容。
2.2监理工作内容
2.2.1监理工作内容包括但不限于:工程质量控制、进度控制、投资控制、信息管理及合同管理。按招标单位提供的设计施工图,设计交底纪要,设计变更及技术核定单,施工合同,监理合同所明确的范围。
2.2.2监理工作具体内容包括但不限于:
2.2.2.1熟悉施工图纸,作出读图纪要,组织施工图交底并作纪要。
2.2.2.2与甲方代表一道组织对施工单位进行控制坐标、水准点、施工场地的交接,并出具交接资料。
2.2.2.3负责审查施工组织设计并签署意见。
2.2.2.4负责施工全过程的隐蔽工程验收,进场原材料的验收。
2.2.2.5负责执行在合同中有关质量、工期的管控。
2.2.2.6负责监督施工现场安全、文明施工。
2.2.2.7主持组织工程例会、技术交底会、各专业技术协调会、工程质量工作会、施工进度协调会、分部分项工程验收会、工程预验收、工程竣工综合验收会等并作纪要。组织样板验收会配合业主(包括不限于示范区、样板房)提前验收照管。
2.2.2.8签发由甲方提交的设计变更和技术核定单。
2.2.2.9签署质量评定(包括实测实量)及工程进度付款意见。
2.2.2.10配合业主要求做好施工资料及竣工资料签认、收集、整理,协助甲方进行工程备案验收。
2.2.2.11做好前期已完工程的施工资料归纳、收集、整理。整体评估报告必须覆盖、确认。
2.2.2.12总监须做好每月的参建单位的评估。与甲方保持一致,并与参建单位建立良好的沟通渠道。
2.2.2.13配合、协助甲方办理相关的监理手续。
三、监理周期及服务时间
3.1合同监理时间以甲方中标通知书发出日期为服务期起始日期。
3.1.1工程施工监理期
工程施工期监理时间暂定为 517 日历天(2015年11月1日至2017年3月31日)。工程施工期是指工程开工之日起至全部完工并通过工程验收止。
3.1.2监理免费服务期。
2017年4月及5月做为监理免费服务期。若工程实际工期延长在6个月之内,则以2017年6月1日为计算起始时间,以人员综合单价计算增加(或减少)费用。
四、监理人员配置
本工程的监理人员配置见附表所提交的监理架构表及监理人员汇总表。并且满足以下条件:
4.1监理单位资质及要求
具有建设行政主管部门核发的 甲级 资质,持有工商行政管理部门核发的营业执照并取得法人资格的监理单位。
4.2对项目总监理工程师要求:必须是国家注册土建监理工程师,年龄不得超过40周岁,监理过二个以上超10万平方米的大型项目并有良好业绩。总监理工程师必须常驻现场,不得兼任其它项目。总监理工程师每月在现场时间不得低于22天,总监理工程师工作日外出(或休息)须征得甲方项目经理同意。本工程不设总监代表,在总监因故外出时,必须委派专人负责现场管理(此人员须甲方项目经理同意)。总监变更必须书面征得甲方公司副总同意,方可更换,否则视为违约。
4.3对监理机构现场成员配置
4.3.1 监理工程师/测量工程师:专业监理工程师(土建、安装)应有专业中级及以上技术职称,持有监理工程师资格证书,工民建、土木工程或工程管理专业,具有五年以上监理工作经历和三年以上担任专业监理工程师的经历,曾担任过与本工程类似工程的专业监理工程师。年龄不得超过40周岁。
4.3.3现场监理员应具有初级或以上技术职称,持有监理员岗位证书或监理培训合格证书。年龄不得超过55周岁。
4.3.4投标书中所列监理人员,施工中必须到位,中途不得随意更换,确需更换需经甲方项目经理同意,否则将承担违约责任。
4.3.5施工期间根据工程进度情况和工程内容配置满足工程需要的人员数量。
4.3.6 甲方项目部每月对监理人员进行考评,若考核不合格,监理单位必须无条件更换相应人员。详见附件3。
4.4监理的管理架构由甲方定期审批,月度考勤记录及甲方的签字,并作为支付监理费的依据之一
4.5监理人员工作时间:
不固定具体工作时间,但要求监理人员配备需满足现场实际需求(包括法定节假日、周末、夜班等),为此每月上报的架构人数增多,不再增加费用。
4.6全过程旁站监理服务。
五、监理工作范围和具体内容
5.1监理工作范围(包括但不限于)
5.1.1工程各专业施工图设计质量的监理,提出对成本的合理化建议。
5.1.2工程施工质量的监理。
5.1.3工程进度的协调和控制。
5.1.4安全生产、文明施工的管理及控制。
5.1.5工程竣工图的审核。
5.2监理工作具体内容(包括但不限于,具体以附件为准)
5.2.1熟悉施工图纸,做出读图纪要,协助甲方审核施工图的设计,参与主持施工图纸会审,做好记录,写出会审纪要;参加设计交底,提出合理化建议。
5.2.2与委托人现场代表一道组织对施工单位进行控制