XXXX年1月9日境外房地产案例研究_25页_高通智库.pdf

C高通智库
www.gaotongchina.com
境外房地产案例研究
Real Estate Project Case Study
2011年1月9日
(双周一)
欧洲最大的火车站购物中心一菜比锡火车站购物中心
1
项目概况
口项目名称: PROMIENADEN HAUPTBAHNNHOF LEIPZIG(菜比锡火车站购物中心)
口项目地点:Wi1ly- Brandt-P1atx7:I. epig(菜比锡)
建筑面积:83640平方米
火车站竣工时间:1915年
口建筑设计(火车站): Lossow und Kuhne设计事务所
改建时间:1997年
口建筑设计(改建): Hentrich- Petschnigg& Partner(HP社塞尔多夫
物业类型:车站集购物中心
购物中心开业时间:1997年11月12日
项目开发/管理:ECE项口管理公司
口投资商:FCE.顶日管理公司利德国铁路局地产基金
持有人:德国铁路局地产基
店铺总数:约140家
商铺面积:30000平方米
楼层数:3层
境外房地产产品案例研究
C高通智库
火车站设施:
共有站台24个、停车位约1300个、客户咨询处、休闲座位、基地喷泉、电话服务、
银行服务、邮局服务、残疾人升降梯、厕所、育婴间和儿童小汽车
项目背景
历史上的菜比锡火车站是由1906年的“载客火车站终点站”的设计竞赛中中标的
Lossow und Kuhne设计事务所设计的。1915年竣工时,该火车站是当时欧洲最人的
座火车站,面积83,4602,拥有24个站台,日均客流量15万人次,每年客流量5400
万人次。除了主要功能为交通枢组外,这座火车站很快就成为当时建筑设计的优秀典
范。火车站在第二次世界大战中遭到破环,大堂的屋顶坍場,一个入口大厅被摧毁,东
德铁路部门在1950年代将其恢复原貌。
两德统一后,该站的新主人対其进行了大规模改造,开辟了购物商场。从南面通往
菜比锡中央火车站的城市隧道正在建设中,预计将于2013年完工
二战后的菜比锡火车站
Bahnhofsvorplatz, 1954
Verglasung der Bahnsteighalle, Vorfeld des Hauptbahnhofs im
1955
Winter 1987
项目区位
美丽的莱比锡是整个区域的心脏,它有人约150万居民,而火车站的长廊购物中心
就位于萊比锡市中心的步行街上,交通极为方便。
方向
居民(人)
5分钟内到达
32000
核心区
5-10分钟内到达
257000
附近区
15-30分钟内到达293000
远区
30-45分钟内到达32300
更远区
共
905000
境外房地产案例研究
C高通智库
Wel
w Magdeburg B
Delitzsch
Lands
berg
Hall
Zwochau
Eilenburg
B184
Krostitz
A1A?
B107
Robers
B6、→ Wiederitzsch
Schkeuditz Leipzig Taucha
Wurzen
8181 Zoschen
B181
g
A9
MENADEN_Molkau
Leung
BAHNHOF
LEIPZIG
Markranstad
nia presd
Naunhof
B
B91
B186
rg
Lutzen
A38 Grofposna
Grimma
A38
Weissenfels
Zwenkau
urnberg
Espenhain
口开车走高速A9、A14和A38以及联邦公路B2、B6、B87和B181很方便
城交通工具:所有主要轻轨和公共汽车(共31条)都在火车站停
LB2/6
Keilst
Q
P后
P?
tr. (D
B87? Trondlinring
Richard-
Waaner-platz
Richard-w P
e。WI
uhl
anser
Schwager
P
platz
teich
Markt Nasch-
Opern-/Oの
markt
G haus O
Grimmaische St
Augustus
Madl
Haupt-
post
passage
Leipzig
火布站
步行街
境外房地产案例研究
C高通智库
项目规划和设计
随着时代的发展,铁路的用途和对火车站的要求也发生了变化。为了迎合城市的发
展,建筑应兼备多种功能,灵活和舒适的设计,如今火车站也要求成为一个高档消费的
商业休闲区域,这是当时菜比锡火车站要改建为城市生活中心时的主要理念
HPP( Hentrich- Elschnig& Partner)在1994年的改建设计竞赛中获得了一等奖,并
因此承接了该项改建设计工作。
菜比锡火车站是根据1997年历史保护建筑标准改造,该项日成为当时的一个实验
性项目,在欧洲最人的火车站的候车楼中加入了商业和服务功能设施。在设计中,IP
除了需要保证建筑的主要结构不受影响外,还要在这座270米长的大厅的宏伟视觉效果
基础上增加一个兼顺功能性、建设性和经济性的设计。并且在这次改建中,做了一项结
构上的改变:在大厅处增添了一个镜头形状的开口,这样既建立了一个多功能的立体通
道,又以特殊的形式呼应了历史。该建筑还在1999年获得了萨克森州建筑学奖。
项目平面图
二层平面图:
81011371123222242267「2
21526
境外房地产案例研究