万科项目评估检查表格.xls

实实测测实实量量得得分分计计算算 项项目目名名称称项目负责人 施施工工阶阶段段项目规模（万m2） 检检查查部部位位 检检查查内内容容评评判判标标准准扣扣分分标标准准检检查查方方式式权权重重项项目目权权重重标标段段1 1权权重重 土土建建部部分分 四四 化化 管管 理理 结构阶段 墙体模板加工图：墙 体每面均有立面图， 并显示与梁板之间的 结合关系，标注模板 规格，螺杆间距，木 方规格尺寸及间距， 钢管规格及间距，螺 杆距离梁板的距离及 离地的距离，墙体支 撑体系设置标注 总分2分：未绘制墙体模板加工图，扣 除2分；墙体模板图纸质量精度不足， 每项扣除0.5分，最多扣除1分。（未 全部墙体绘制图纸，未标注规格尺寸， 未标注螺杆间距，未标注支撑体系，未 标注砼支撑件长度或者墙柱宽度） 2010年5月1日以后开始施工标 准层的项目，全部检查。(暂时 不纳入评估) 2 梁模板加工图；绘制 梁模板平面图、立面 图、断面图，标注模 板规格，螺杆间距， 加固体系，支撑体系 ，梁侧板与墙柱、平 台板关系； 总分2分：缺少梁模板加工图，扣除2分 ，梁模板图质量精度不足，每项扣除 0.5分，最多扣除1分（未全部梁绘制 图纸或者无平面图、立面图、断面图， 未标注模板规格尺寸，未标注螺杆间距 ，未绘制加固体系，未绘制支撑体系， 未绘制梁厕与墙柱、平台板关系） 2 平台模板加工图；绘 制平台模板平面图， 木方平面图并标注间 距，支撑体系平面图 、立面图并标注间距 ，标注模板规格尺寸 ； 总分2分：缺少平台模板加工图纸，扣 除2分；平台模板图纸质量精度低，每 项扣除0.5分，最多扣除1分（平台模 板平面图不齐全，木方平面图不齐全或 未标注间距，支撑体系平面图、立面图 不齐全或未标注间距，未标注模板规格 尺寸） 2 模板加工区：按照原 材料堆放区、加工区 、成品堆放区、垃圾 堆放区流水线设置， 悬挂安全操作牌、加 工料表或图纸；设置 加工棚； 总分2分：未设置加工区，扣除4分；加 工区设置不规范，每项扣除0.5分，最 多扣除1分（未设置原材料堆放区、加 工区、成品堆放区、垃圾堆放区或者未 流水线设置，未悬挂安全操作牌、加工 料表或图纸；未设置加工棚） 2 测量放线图 总分4分：标高传递立面图；上下口控 制线平面图；每缺少一类图纸，扣除2 分；图纸质量精度不足，每项扣除0.5 分，最多扣除2分，（标高传递路径未 能显示从总标高传递至楼层标高，上下 口控制线设置不完整，未标注与墙体、 梁距离） 所有项目均检查。4 水电定位图 总分6分：缺少水电定位图，扣除6分； 水电定位图精度不足，每项扣除0.5分 ，最多扣除3分（未依据上口线或者下 口线进行定位标注的、未依据定位图进 行施工的或定位不准确的（误差超过 3mm） 所有项目均检查。6 砌筑阶段 砌块排砖图，每道墙 体均绘制砌块排砖图 ，标注砌块规格尺寸 及灰缝大小，绘制皮 数杆图，标注过梁、 卧梁位置； 总分2分：缺少砌块排砖图扣除6分；砌 块排砖图质量精度不足，每项扣除0.5 分，最多扣除1分（未每道墙体绘制排 砖图，未标注砌块规格，未标注灰缝大 小，未绘制皮数杆图，未标注过梁、卧 梁位置） 2010年5月1日后开始砌筑的项 目全部检查；（暂时不纳入评 估） 2 砌块加工区：按照原 材料堆放区、加工区 、成品堆放区、垃圾 堆放区流水线设置， 悬挂安全操作牌，悬 挂加工图纸或者料表 ，设置加工棚； 总分2分：未设置加工区，扣除2分；加 工区设置不规范，每项扣除0.5分，最 多扣除1分（砌未设置原材料堆放区、 加工区、成品堆放区、垃圾堆放区或未 按照流水线设置，未悬挂安全操作牌， 未悬挂加工图纸或者料表，未设置加工 棚） 2010年5月1日后开始砌筑的项 目全部检查；（暂时不纳入评 估） 2 砌筑双线控制图 总分4分：未绘制砌筑双线控制图，扣 除2分；未设置砌筑双线扣除2分；砌筑 双线未上墙（上墙高度至少在1.5米以 上），扣除0.5分；砌筑双线未进行保 护，被砂浆覆盖3条以上，扣除0.5分 ； 2010年5月1日后开始砌筑的项 目全部检查； 4 水电定位图 总分6分：未绘制砌筑水电定位图，扣 除6分；水电定位图精度不足，每项扣 除0.5分，最多扣除3分（砌筑水电定 位图与结构水电定位图无法对应的、水 电定位图标准不齐全的、水电定位与图 纸不符或不准确的（误差超过3mm） 2010年5月1日后开始砌筑的项 目全部检查； 6 抹灰工程收边收口定位图 总分4分：未绘制收边收口定位图，扣 除4分；收边收口定位图精度不足，每 项扣除1分，最多扣除2分（收口线与砌 筑双线无关联的、图纸或者现场标注不 齐全的、现场收口线无法指导收口的、 尺寸一致性符合度低（合格率低于80 ）的） 2010年5月1日后开始抹灰的项 目全部检查； 4 四化管理小计36 砼砼 工工 程程 砼受力截面嵌 入木方、模板 、麻袋等物体 （严重质量缺 陷） 超过保护层，露出主 受力钢筋,出现干粉 砂浆修补； 总分4分;每出现1处扣除0.5分；出现3 处以上扣除2分；提前采取干粉砂浆或 者腻子进行所有质量缺陷修补，每处扣 除0.5分，出现3处以上扣除2分。质量 缺陷修复延迟至拆模一个月后。 规定范围内全部检查；检查工 具：观察 4 砼表观优质率 砼表面不得出现麻面 （脱皮）（ 100mm100mm）、 蜂窝（ 100mm100mm石子 外露）、接缝及根部 漏浆（宽度及高度超 过25mm即最大石子粒 径）、漏振或过振、 吊模及反坎处墙体错 台超过10mm 总分4分：墙柱或梁每面每出现一处缺 陷视为该面墙柱或梁表观不优质扣除 0.2分，扣完为止；质量缺陷修复延迟 至拆模一个月后，出现砂浆修复视为一 处表观不优质。 选定的检查楼层全部检查，包 括外墙外侧。检查方式：观察 ；现场记录采取划“正”字记 录。 4 外墙柱上下层 模板接口 外墙上层模板支设时 伸入下层墙柱至少 200mm， 总总分分2 2分分; ;外墙墙柱砼浇筑时宜在墙柱顶 部外侧预留钢筋，做为上层模板的支撑 点，上层模板需伸入下层墙柱200mm； 上层模板未伸入下层墙柱，每处扣除 0.5分，3处以上扣除2分，墙体出现错 台同样视为未伸入下层墙体。 检查正在施工的结构层。2 外墙垂直度控 制线 建筑物周边阳角每侧 均需设置一道通长的 垂直度控制线，距离 阳角100mm 总分2分：未设置外墙垂直度控制线， 扣除2分， 检查已施工的结构层2 模板上下口控 制线 墙柱及梁板模板支设 必须设置上下口控制 线 总分4分：缺少下口控制线，扣除2分， 下口控制线不完整（每道墙柱四周及建 筑物四周均需设置下口控制线线），扣 除1分；缺少上口控制线，扣除2分，上 口控制线设置不及时或不完整扣除1分 （模板验收前设置，墙柱梁及建筑物周 边至少一道定位控制线） 检查正在施工的结构层。4 楼板预埋管线 压槽 压槽深度不超过15mm 总分2分；每每出现1处扣除0.5分；出 现3处以上扣除2分 检查正在施工的结构层。2 外墙总垂直度总体垂直度10mm 总分4分合格率；无外墙垂直度控制 线，本项得分计零 随机抽查两层；阳角每侧每层 抽取2个点； 4 建筑物周边方 正度 6mm 总分4分合格率；无建筑物周边下口 控制线，本项得分计零。 各标段抽查一层；4 四四 化化 管管 理理 砌筑阶段 表面平整度 8mm；待检楼层砼 不允许进行平整度打 磨修补，每发现一面 墙柱或者梁（模板接 缝位置除外）进行了 打磨修补，实测平整 度计为一个不合格点 。模板接缝处打磨每 边宽度不大于25mm。 总分6分； 实际得分6合格率； 打磨不合格点的录入，由表观质量检查 人员进行统计，每道墙面或者梁面出现 打磨，记入一个表面平整度不合格点即 减去一个合格点，以划“正”字记录， 计算方式如下：如实测合格率70/70， 打磨5处，最终合格率为705/70. 每个标段各抽查一层，楼层选择 依据：结构施工层减去三层后往 下三层为待检楼层，如结构施工 至20层，1715层为待检楼层， 在该三层选择一层作为检查楼层 ，别墅至少预留近12个月内施 工的三栋作为待检楼栋；检查工 具：墙2米检测尺，检查点位：每 面剪力墙长度超过3m检查2个点， 不足3m检查1个点；优先跨梁墙交 接处，靠尺呈45高度：模板交 接处至板底板。 6 垂直度 8mm；待检楼层砼 不允许进行垂直度打 磨修补，每发现一面 墙柱（模板接缝位置 除外）进行了打磨修 补，实测垂直度计为 一个不合格点。模板 接缝处打磨每边宽度 不大于25mm。 总分6分； 实际得分6合格率； 打磨不合格点的录入，由表观质量检查 人员进行统计，每道墙面出现打磨，记 入一个表面垂直度不合格点即减去一个 合格点，以划“正”字记录，计算方式 如下：如实测合格率70/70，打磨5处 ，最终合格率为705/70。 各标段检查一层，楼层选择依 据：结构施工层减去三层后往 下三层为待检楼层，如结构施 工至20层，1715层为待检楼 层，在该三层选择一层作为检 查楼层；别墅至少预留近2个月 施工的三栋作为待检楼栋：检 查工具：2米检测尺；检查点位 ：每面剪力墙长度超过3m检查 2个点，不足3m检查1个点；靠 尺上端点至板底 6 顶板表面平整 度 底模上表面安装允许 偏差5mm； 总总分分1010分分； 实际得分10合格率 每层不少于10块板；检查工具 ：激光扫平仪+测距仪 10 砼工程小计48 防防 水水 工工 程程 淋水试验 建筑物第一遍涂料/ 落架含设备(含电梯 、卷扬机，不含塔吊 )完成10天内，必须 完成第一遍淋水试验 ，第一轮模拟验收前 完成第二次淋水，第 一次淋水不少于24小 时，第二次淋水不少 于12小时；精装修进 场前必须完成二次淋 水。维修后必须进行 不少于12小时淋水； 户均低于0.1条维修 后方可停止淋水。 总分8分：未进行淋水试验，扣除8分； 未及时完成淋水试验（建筑物第一遍涂 料或落架完成10天内完成第一次；第一 轮模拟验收完成第二次；精装修前完成 两次淋水）扣除2分；未按要求完成二 次淋水试验扣除2分；淋水记录不完整 的扣除2分（淋水记录需有4小时、8小 时、12小时或24小时记录）；缺少维 修后淋水记录的，扣除2分；(水压须达 到9-10kg，否则按未及时完成淋水试 验算) 检查全部栋号淋水记录8 涂膜厚度 最小厚度大于设计厚 度D的80D。平均厚 度大于90D 总总分分4 4分分;最小厚度小于设计厚度80D ，平均厚度小于设计厚度90D。一项 不符合要求扣除2分。无法成膜记0分。 现场取每个部位三块样，检查 方式游标卡尺测量。 4 细部构造 总总分分2 2分分;管道根部未设置加强层每处扣 除0.5分；3处以上扣除2分 防水保护层未做时该项检查并 记分 2 总总分分2 2分分;防水上反高度不足每处扣除 0.5分。3处以上扣除2分 防水实施起开始记分2 总总分分2 2分分;找平层及保护层未按要求设置分 隔缝每处扣除0.5分；3处以上扣除2分 检查了屋面露台进行记分2 总总分分2 2分分;女儿墙为非砼结构每处扣除 0.5分；3处以上扣除2分 检查屋面露台未抹灰前方记分2 总总分分2 2分分;屋面烟道为非砼结构每处扣除 0.5分；3处以上扣除2分 屋面烟道安装开始记分2 总总分分2 2分分;地漏高于结构面，扣0.5分， 超过3处扣除2分； 地漏管安装后开始记分2 防水工程小计24 砌砌 筑筑 工工 程程 斜顶砖构造 斜顶砖采取预制砼三 角砌块顶紧 总总分分2 2分分; ;每道墙体斜顶砖部位三角砼预制 块不少于2块，长度超过3米宜设置3块。每 出现一处，扣除0.5分，3处以上扣除2分 抽查一层的所有房间，每道墙 体两侧各视为一个检查点，全 部检查（砌筑楼层选择已经完 成挂网、甩浆，即将进行抹灰 的楼层，检查内容最齐全楼层 ） 2 砼砼 工工 程程 斜顶砖预留高 度 斜顶砖角度为4560度 ，预留高度为160200 之间；塞细石砼封堵高 度为3050mm， 总总分分2 2分分; ;顶部预留高度超过16020