1目的
及时收集、整理市场动态信息及数据资料,保证信息来源及内容的准确性和真实性,研究并准确把握房地产市场最新动态及市场走向,为公司投资和营销决策提供参考。
2适用范围
本程序适用于公司的所有市场调研工作的控制,包括专项调研和例行调研,专项调研为针对具体要求,在特定时间段内进行调研,例行调研为征对公司长期发展、掌握市场动态需要而例行开展的调研活动。
3职责
3.1营销策划部负责专项调研工作,并会同项目发展部共同进行例行调研工作。
4工作程序
5控制要点:
5.1依据《调研计划》
5.2项目可行性研究的《
调研报告》内容应符合《项目可行性研究报告编制指引》规定的内容
5.3销售前的《
调研报告》内容应包括收集数据的归纳、产品建议书、客户定位建议、推广策略建议等,产品定位建议书的内容见控制要点5.5
5.4例行
调研报告分市场供给部分和需求部分,市场供给部分的内容见《区域市场研究指引》和《楼盘研究指引》,市场需求部分由平时销售接待工作中了解信息分析而成
5.5产品定位建议中需包含以下内容:
a)产品的档次,适合使用的客户层特征及消费心理偏好等;
b)项目基本建筑形式;
c)建筑外形、建筑风格等基本特征;
d)环境、配套设施等要求;
e)主力房型的特征、面积、各类房型的大致比例等;
f)产品其它特征;
6相关文件
6.1分包商选择程序 WHVK/QP-08-04
6.2区域市场研究指引 WHVK/WI-06-05-01
6.3楼盘研究指引 WHVK/WI-06-05-02
6.4项目可行性研究报告编制指引 WHVK/WI-06-01-01
7相关记录
7.1市场调研任务书
7.2调研计划
7.3调研报告
7.4调研报告验证记录