上海嘉定区江桥老集镇牛荷池地块改造项目环境影响报告书初稿简本.pdf

上海嘉定区江桥老集镇牛荷池地块改造项目
环境影响报告书(初稿)筒本
项目概况
江桥老集镇牛荷池地块位于江桥老集镇中部,地基地东至华江路界,南至华
江支路、西至靖远路,北至曹安公路,块面积约26余公顷,现有屈民450多户广
和企事业.单位20余家。日前,区域内人口拥挤、道路不畅、公共设施不全,是
江桥最大的“城中村”之一,地块原有居民生活条件及环境条件较差,受虹桥机
场飞机噪声影响较大,为了改普其生活环境条件,为了尽快达成汇桥镇建设新市
镇的目标,为加快推进牛池地块的改造,提升街区的活力,上海江桥老街投资
发展有限公司投资对该地块综合改造。本次改造用房将全部用于牛荷池地块及江
桥镇旧城区改造的动拆迁居民安置。
本项目由上海江桥老街投资发展有限公司投资103615.9万元建设。规划地
块总建筑面积为390212m,其中保留地上建筑面积为97104m,新建建筑面积
293108m2。新建建筑中地上建筑总面积为241808m,地下建筑总面积为51300
m。地块综合容积率为1.31。
规划相容性分析
根据2004年出台的《嘉定区区域总体规划纲要(2004-2020)》及2006年出
的《嘉定区区域总体规划实施方案(2006-2020)》,嘉定区规划形成“新城
新市镇一居住社区”三级城镇体系,江桥镇被确立为重点建设的新市镇之一。为
了尽快达成形成以“商贸江桥、物流桥、居住江桥”为特征的西郊商务新市镇
的目标,嘉定区江桥镇启动了《新市镇建设一年行动计划(2009-2011)》,根据
该行动计划,江桥老集镇牛荷池地块改造项目即为本次三年计划重点推进项目之
嘉定区域规划、江桥新市规划和江.桥新市南社区规划及上海市嘉定区人民政
府、上海市嘉定区规划管理局相关土地利用文件均将本项目地块规划为居住用
地,本次环境影响评价旨在土地利用规划既定的条件下,对其环境影啊进行分析,
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并提出相关对策措施
该项目作为旧城区改造配套项目,项目的建设与嘉定区域规划、江桥新市规
划和江.桥新市南社区规划是相容的。
环境质量现状
项目地块内部的西虬江河pH、BOD。和CODr可以达到V类标准,DO、TP
和NH3-N超标较为严重。综上所述,项目区域内水质较差,为劣V类水质
本项目区域内SO2和NO2一小时浓度和日均浓度均达标,PM1o日均浓度达
标,SO2、NO2和PM10达标率100%,项目区域内空气环境质量良好。
本项目地块中心和四周昼间和夜间声环境基本可以达到《声环境质量标准》
(GB3096-2008)2类标准,即昼间≤60dB(A),夜≤50dB(A)。
四、工程分析
(1)水污染
本项目产生的污水主要来自居民生活污水、餐饮废水、菜市场废水以及地下
车库冲沈水
(2)大气污染
本项日的大气污染源主要为汽车进出地下车库时产生的汽车尾气、餐饮商铺
产生的油烟废气
汽车尾气的主要污染物为NOx、CO和HC。居民使用燃气时产生的污染物
较少,且比较分散,经脱排油烟札由专用烟道高空排放,其对周围人气环境影响
较小。
本项目餐饮商铺产生的油烟废气应经油烟净化设备处理后,由专用烟道不低
于屋顶排放,排气口距离屈民住宅在20m以上,油烟排放浓度应低于2.0mg/m,
油烟去除率应符合《饮食业油烟排放标准(试行)》中规定,达到以上要求后,
餐饮油?废气对周围的大气环境影啊不大。
(3)噪声污染
本项目主要噪声源是为吊民提供生活用水的水泵、地下车库送排风机、变压
器以及空调等。
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居民生活用水水泵房设置于地下车库,水泵经水泵房和地下车库的隔声后,
?项目区域的声环境影响很小
地下车库的送排风风机,其噪声值约85dB(A)。设计时采用减振措施,经地
下车库墙体隔声后,对项日区域的声环境质量影响很小
本项日居民住宅、小商铺、管理用房均采用分体式空调,室外机安装于阳台
公共建筑中的面积较大的部分设置相对独立的VRW独立卒调系统,冷却塔设置在
屋面以上。
变电站主变压器本体等电器设各均设置在封闭的独立房间内
(4)固体废物
本项目的固体废物主要为生活坑圾和餐饮商铺产生的餐厨坑圾。
(5)公建配套设施布置的合理性分析
本项目水泵房、风机房布置于地下车库;部分地下车入口距离居民住宅小
于8m,不满足《机动车停车场(库)环境保护设计规程》(DGJO8-98-2002,
J0212-2002)关于机动车停车库进出口与相邻的环境敏感建筑物之间的距离不
应小于8m的规定,须调整地下年库出入口位置,保证与相邻的住宅之间的距离
不应小于8m,以满足相关规定,否则,须对出入口进行加盖等环保措施;地下
车库排风口均与居民住宅距离保持10m以上;变电站按照规范采用屏蔽措施
垃圾房尽量布置在住宅楼下方,便于运送。从环保角度,本顶目满足上述要求
后公建配套设施布置是合理的。
五、环境影响预测和评价
(1)污水纳管可行性
本项目地下车库冲洗水经过设置的隔油沉砂池预处理,餐饮污水经隔油处
理,室内菜场污水经三级过滤处理,与生活污水汇流后排入市政污水管网后,
进入石洞口污水处理丿处理。
根据“上海新江桥建设发展有限公司”出具的《纳管证明》:“该地块周边市
政污水管网し建设完成,该地块污水可纳入污水管网。”(文件见附件)。本项目
的污水管网应同步建设,开发商应确保本项目污水纳管排放,项目污水尚未纳管
集中处理前屈民不能入住。达到以上要求后,从环境保护的角度,本项目的污水
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