浅谈如何做好装饰工程造价审核.pdf

工程管理
浅谈如何做好裝饰工程造价审核
孙远航1陈一然2刘春玲
(1.辽宁虹旺工程造价咨询有限公司,辽宁沈阳1100032.辽宁省高速公路实业发展总公司
辽宁沈阳110016;3沈阳中治沈勘建筑工程有限公司,辽宁沈阳110160)
摘要:装饰工程已成为建筑工程的重要组成部分,作为独立招超标的一部分,装饰工程造价审核更加重要;如何控制装修工程造
价,在最大限度上保证造价的合理性真实性,必须从全过程进行控制。
关键词:装饰工程造价:有效控制;全过程
中图分类号:F426.92文献标识码:A文章编号:1674-3024(2015)04-2001
前言
总而言之,装修工程预算中存在的问题远远超过土建工程
装饰工程在建筑工程中所占份额越来越大,随着国民经汴要想合理确定装修工程造价,让最少的投资创造出最好的经济
的发展和人民生活水半的不断提高,人民对居住环境和居住条效益和社会效益、就必须从装饰工程的个过程来进行专业的觑
件的要求越来越高,尤其高档装修越来越多,很多公共场所,泗范和管理。
店、场馆、影院、银行等,每一个建筑工程都离不丌装修。目前,装3如何控制装修工程造价,在最大限度上保证造价的
饰工科已成为建筑工程的重要组成部分,作为独立招标的一部合理性真实性,必须从全过程进行控制
分,装饰工程造价箪核更加重要
(1)慨算阶段标准控制:装修标准的高低,直接影响工程造
1装饰工程造价审核存在的问题
价。自目追求高标准必然会造成投资的浪费,但绝对地降低造价
从近几年的装饰工程可以看出现在装佈工程项目普遍存既容易给工程带来许多隐患,也会大大降低标淮。
在:①设计标准偏高,与建筑物使用能不配套,与墩府要求不配
(2)设计阶段预算控制:设计阶段是装修工程各阶段中最重
套;②设计不规范,没有详细的施工方法和施工エど:③材料的要的阶段,设计成果是指导装修工程的主要依据,装修成果的好
材质、产地、规格、理号、品牌等不够明确。投标时会产生很大偏坏是评价项日成功与的关键指标。随着装修工程的造价在工
差,结算时发生变更公增加工程造价
程总造价中所占的比重不断上升,它的重要作用已口益为人们
某工程中的装饰材料,因品牌、产地、规格、型号、材质、质量
理解和接受
等级的不同,价格上有很大的差异。在材料价格审核中,要经常
(3)施工阶段价格与变更控制:装饰工程所涉及的建筑材料
向建设单位提供参考意见。装饰材料使用的产地、品牌、等级等、数量、品种繁多,且较多采用新材料、新工艺,设计变更频繁、返
则需要出建设单位根据自己的使用要求和资金使用量,参考相工较多,若对各种建材控制抓得不紧,很容易突破预算。据此,装
应档次的价格范围确定。而提供相应的价格范围的参考意见,
修材料的价格和设计变更可作为施工阶段控制造价的两个关
取决于其工作经验和积累的数据库,人为因素较多造价人员要键。
通过不断积累,增长经验,并且要多去现场勘査測量,才能?好
(4)竣工次算阶段造价控:在此阶段,建设单位本身或委
把握工程造价
托有能力的单位对施工单位报送的竣工次算进行全面审核。由
施工方法和施工工艺影响报价价格。比如乳胶漆,除了每公于装飾工程以其施工的工と性和装饰材料的多样性等基本特
斤单价外、每平方米用量指标也需供商提供、因为涂料的性能征,影响着决算编制的正确程序。审核时要借用于施工现场签
直接影响到每公斤涂劇面积。只有把半方米指标一起考虑进去、计来确认,还要进行实地探测。工程量和定额套项的中核,重点
进行综合全面的考虑,才能真正为建设单位把好材料关。若对这看是否有分解套项、重复套项、高套冒算、串用定额的情况。对于
些施工工艺不熟悉、,则容易被报价上的所谓低价蒙敲,最终导致定额缺项的部分,要审核补充做人表是否恰当。如果在前面几
与初始的设计意图不符,增加一些额外的费用
阶段认真把好投资关,竣工结算工作就是对口常积累资料的整
理、江总。?要审核人员有较高的业务水平、较强的责任心,就
2产生问题的原因
定能把好这一关。
首先,装饰工程设计要求不够规范。苴然建筑装修的标准越4结束语
来越高.风格不断醐新.但多数装修项目不具备建筑主体那种特
综上.所述,装饰工程投资大,施工工艺复杂,材料多,工期
饰效果。一般规模的建筑没计院没有专门]从事高级装修没计的に、不仪坚固耐用还应具有较高と不术欧赏性利实用性:ビ的建设
人员,国家颁布的设计规范、质量标准也滞后于形势发展的需投资经常是土建投资的儿倍,对建设项目的总投资起着很大作
要,装修设计不规范,从业人员水平不一,有时只考虑效果图,施用。对裟饰工程的造价控制能够对整个建设投资起釗关键作用
工图节点,工艺等说明照搬照抄.造成施工时有漏泂
参考文献:
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规格繁多,质量参差不齐,价格干差方别。承包商为了降低工程预算定额计价对照实例详解(第三版M,中国建筑工业出版社
造价以次充好,不能保证工程质量和装修效果的耐久性。
第一,装修工程造价定籁项目不全。巾于装修工程新技术、
新设备、新工艺、新材料层出不穷,装饰定额更新的步伐满足不2高正军主编建筑工程機预算手期M湖南大学出版社
20建筑建材装饰
2015年第4期