武汉市、酒店项目市场及财务可行分析报告XXXX1018。docx.docx

武汉市、酒店项目市场及财务可行分析报告
中国武汉市、鹦鹉大道(琴台月湖风景区)-长江广场-待建4☆级酒店
目录
摘要 1 - 市场和财务可行性调研对象
摘要 2 - 武汉城市发展的酒店业市场现状
摘要 3 - 武汉市-交通、旅游及经济????
摘要 4 - 需求驱动因素
摘要 5–同级竞争酒店分布
摘要 6 - 待建酒店的最佳定位
摘要 7 - 待建设施
摘要 8 - 待建地块SWOT 分析
摘要 9 - 总结
附录 附录1 - 武汉市统计局-旅游基本情况 (过往5年 / 2009-2007)
附录2 - 待建酒店的设施推荐表
附录3 - 2011 年至2020 年待建酒店十年收支预测
摘要 1 - 市场和财务可行性调研对象
此市场及财务可行性调研的对象是中国武汉市、鹦鹉大道(琴台月湖风景区)待建4☆级酒店(以下简称“待建地块”)的酒店项目(以下简称“待建酒店”)。
根据口岸公司(以下简称“口岸”)所提供的信息及现场视察,待建酒店如能在2010年 12 月 1 日或以前投入装修,预计将于2011 年 7 月 1 日开业,为配合待建地块周围环境及武汉市市场走势,建议:1层-出租商铺(大型品牌百货)、2层-大堂、商务中心、3层~6层-配置280 间客房、顶层 -会所式健身俱乐部/水疗(Spa)。假定待建酒店将由本集团酒店管理公司管理,待建酒店也将提供指定餐饮设施(西餐咖啡厅及限时送餐服务),另有790平米的会议设施以及可见于一般国际高端4☆级酒店的其他设施。中餐、日式餐、及酒吧均利用长江广场周边的商业设施。
待建酒店是大型综合开发项目(“开发项目”)的重要组成部分,位于武汉市、鹦鹉大道(琴台月湖风景区)-长江广场侧,靠近武汉琴台大剧院及处于三边无视野阻挡及另一边内街。根据初步可提供的信息,开发项目占地约3,600 平米,作典型的酒店设施及配套。待建酒店位于武汉市汉阳区,居交通顺畅主要公路中心点。待建地块距离湖北省武汉市机场约35分钟车程,距离湖北省武汉市武昌南站约30分钟车程。
摘要 2 - 武汉城市发展的酒店业市场现状
一、武汉酒店发展现状
国家批准“1+8”的大武汉圈城市圈、“1+6”的中部崛起城市的城市发展背景中,武汉市经济更加开放,及走向国际化、专业化,商务活动日益频繁、各级别种类展会举办活跃。武汉酒店业也开始步入迅速扩张发展时期。针对不同的消费市场,酒店开始进入产品细分化阶段,酒店管理更专业化。
目前,旅游饭店逐步走向国际化、特色化,全市星级酒店达111家,其中10家五星级、25家四星级、48家三星级。
二、2010年在建与拟建的四星级及以上的酒店工程就有16家
1.湖北省武汉经开万达广场(五星级)工程
2.武汉金银湖华尔登国际酒店工程
3.武汉金汇国际酒店工程
4.湖北武汉世茂嘉年华(五星级)工程
5.武汉新区新豪生国际酒店(五星级)工程
6.武汉市豪生山曲大酒店工程
7.武汉光谷国际大酒店工程
8.武汉君悦大酒店工程
9.武昌中南花园酒店扩建 (五星级)工程
10.武汉联发半岛酒店(超五星级酒店)工程
11.武汉铁桥建国大酒店工程
12.武汉市东湖广场项目(五星级酒店)
13.武汉飞翔国际大酒店工程
14.湖北武汉希尔顿酒店(五星级)工程
15.和记黃埔地产武汉蔡甸区酒店发展(五星级)工程
16.湖北武汉武昌中南花园酒店扩建(五星级)工程项目
附录1 -武汉市统计局-旅游基本情况 (过往5年 / 2009-2007)
年份
项目
2009
2008
2007
2006
2005
年末旅游从业人员(万人)
53493
52863
52196
51559
50925
国内旅游人数(万人次)
6359.99
4612.79
3889.07
3283.05
2901.3
接待海外旅游者人数(万人次)
66.9
53.4
52.98
45.89
41.23
其中:外国人(万人次)
52.63
42.78
43.43
37.22
29.24
港澳台同胞(万人次)
14.27
10.62
9.55
8.67
11.99
接待海外旅游者人天数(万人天)
168.2
126.38
125.5
107.35
93.49
其中:外国人(万人天)
133.72
106.14
105.28
90.51
65.82
港澳台同胞(万人天)
34.48
20.24
20.22
16.84
27.67
旅游总收入(亿元)
同比上一年增长%
508.65
+36%
373.68
+19%
314.37
+18%
266.22
+13%
235.19
/
其中:国际旅游(外汇)收入(万美元)
32902.22
25429.03
22827.98
19477.3
17248.1
国内旅游收入(亿元)
486.18
356.01
296.98
250.7
221.22
年末星级以上宾馆数(个)
111
112
121
119
120
其中:五星级(个)
10
7
6
6
6
四星级(个)
25
24
24
22
17
三星级(个)
48
49
53
52
54
旅游星级饭店客房合计(间)
16126
15120
15409
15457
15447
旅游星级饭店床位合计(张)
28400
27397
28407
28364
28410
旅游星级饭店客房实际出租间天数(间/天)
3261223
3191924
3324120
3472789
3369183
旅游星级饭店客房核定出租间天数(间/天)
5922193
5616338
5317320
5324634
5227476
国际、国内旅行社个数(个)
235
219
222
236
216
年末旅游景区数(个)
32
31
31
30
30
其中:4A级(个)
9
8
8
8
6
根据上表作出以下评论:
武汉市的旅游发展从2005年起均有健步增长,到了去年2009旅游总收入(亿元)增加了216%以上。