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学 号XXXXXXXXXXXXX 毕业论文 房屋工程成本控制管理 学生姓名 XXX 专业名称 土木工程 指导教师 XXX 网络教育学院 2019年 10月 29日 摘 要 随着现代社会经济水平的不断发展，人们的工作压力和生活压力也越来越大，导致现代人呆在室内的时间逐渐增加，建筑室内装饰对人们的影响也越来越大，这一点现在被人们广泛重视。与简单的室内装修工程相比，无论是建筑材料的使用还是装修方案的确定，室内精装修工程都能在很大程度上超出原先的预期。最终，该项目既能呈现出较高的审美水平，又具有建筑实用性的特点。精装修商品房以其节约资源、减少污染等优点，受到国家有关部门和消费者的认可。然而，与发达国家相比，我国住宅大众精装修的概念和技术起步较晚，还不够成熟。住宅批量精装修的质量管理与精细设计是一项大系统工程，需要进行前期准备、设计控制、材料控制、成本控制、质量控制等多个环节。近年来，精装房质量不合格引发的权益纠纷屡见不鲜，引起了精装房行业的高度关注。精装修房已成为发展趋势，越来越受到房地产企业的重视，因此成本控制工作显得尤为重要。从前期决策阶段到设计阶段，再从招投标阶段到工程竣工阶段，成本控制贯穿于整个工程，精装修工程成本占整个工程成本的比重很大，因此，控制精装修工程造价势在必行。基于此，本文将以实际案例为分析基础，结合项目的实际情况等方面进行分析和探讨,并且提出了合理化精装修项目管理流程，以及相关成本风险控制要点等思路。 关键词：精装修；成本控制；风险点 V 目录 Abstract With the continuous development of modern social and economic level, people's work pressure and life pressure are also increasing, leading to the gradual increase of modern people's time staying indoors, and the influence of building interior decoration on people is also increasing, which is now widely valued by people. Compared with the simple interior decoration project, whether it is the use of building materials or the determination of decoration scheme, the interior fine decoration project can exceed the original expectation to a great extent. Finally, the project not only presents a high aesthetic level, but also has the characteristics of architectural practicality. With the advantages of saving resources and reducing pollution, fine decoration commercial housing is recognized by the relevant departments and consumers.However, compared with developed countries, the concept and technology of public fine decoration in China started late and is not mature enough. The quality management and fine design of residential mass fine decoration is a large system engineering, which needs many links, such as preliminary preparation, design control, material control, cost control, quality control and so on. In recent years, the disputes of rights and interests caused by the unqualified quality of hardbound house are common, which has aroused great concern of the hardbound house industry. Hardbound house repair has become a development trend, more and more attention by real estate enterprises, so cost control is particularly important. From the early decision-making stage to the design stage, and then from the bidding stage to the project completion stage, cost control runs through the whole project. The cost of fine decoration project accounts for a large proportion of the whole project cost. Therefore, it is imperative to control the cost of fine decoration project. Based on this, this paper will be based on the actual case analysis, combined with the actual situation of the project and other aspects of analysis and discussion, and put forward the rationalization of fine decoration project management process, as well as the relevant cost risk control points and other ideas. Key words:Refined decoration cost control Risk points 目 录 摘 要 I Abstract II 目 录 III 第一章 绪论 1 1.1研究背景 1 1.2 批量精装修发展意义 1 第二章 精装修成本管理模式与现状介绍 2 2.1 精装房发展历程 2 2.2 精装修与毛坯房的差异 2 2.3 成本管理类别 2 2.4 项目管理现状 3 2.5 发展趋势 3 第三章 精装修房屋成本管理流程 4 3.1 成本控制概述 4 3.1.1 成本控制构成和特点 4 3.1.2 成本控制步骤的划分 4 3.2 施工前期成本控制 4 3.2.1 设计优化 4 3.2.2 工程招标及合同签订 5 3.3 项目现场成本管理措施 5 3.4 竣工结算阶段成本控制 6 第四章 精装修房屋成本管控风险点 7 4.1 项目定位阶段 7 4.2 项目设计阶段 7 4.3 项目招标阶段 7 4.4 合理的材料供应方式 7 4.5 施工阶段 8 结 论 10 参 考 文 献 11 致 谢 12 第二章 精装修成本管理模式与现状介绍 第一章 绪论 1.1研究背景 随着我国住房制度改革的不断深入，房地产业随着国家政策、行业发展趋势、消费需求等行业的不断发展和创新，住宅建筑的施工质量也得到了很大的提高。住宅大众精装修是房地产企业为了更好地满足市场需求，增强市场竞争力而实施的一种产品创新和推广。住宅精装修是以成品房的形式作为商品进行销售，以吸引更多的消费者。精装修房是指将住宅的所有空间进行铺砌或粉刷，并安装卫生间和厨房的相关设施，以满足消费者的需求。随着我国经济的快速发展，人们对住宅的需求也越来越大，我国住宅商品房行业开始进入精装时代。因此，研究批量精装修标准和精细设计对提高工程质量和企业效益具有十分重要的意义。 1.2批量精装修发展意义 随着我国对商品房行业的控制越来越严格，建设项目对自然生态环境的破坏越来越引起人们的重视，近年来，住宅精装商品房引起了国家有关部门和建筑业的共同关注。主要原因如下：一是，传统形式的毛坯住宅交付后需要重新装修，在重新装修过程中会产生大量建筑垃圾，造成极大的资源浪费和环境污染。为了更好地控制二次装修造成的资源浪费和环境破坏，国家不断出台相关政策，引导商品房企业向精装房建设方向发展；二是，保证装修设计水平。因为精装修工程是由专业团队负责的，挑选出来的设计师也比较专业和高水平，而且整个工程的装修设计水平能够达到相关标准，保证用户满意；三是，对于消费者而言，在空房的装修施工过程中，受材料价格、质量、施工沟通、施工技术等诸多因素的影响，装修周期较长，涉及的内容较多，会消耗太多的消费者精力，从而增加了消费者的经济成本和时间成本；四是，住宅实行精装修模式，这不仅降低了消费者的房屋维修成本，而且使房屋装修施工得到规范的监督；五是，促进了装饰行业的产业化发展。装饰一体化是住宅精装修工程的核心内容，能有效促进装饰行业的产业发展，保证产业发展质量。 第二章 精装修成本管理模式与现状介绍 2.1精装房发展历程 上世纪90年代初，简易装修（毛坯）房屋一般都是先装修后使用。主要装修对象包括墙壁、卫生间、厨房等，并配备了一些简单的设施，如卫生间、水槽、水龙头等，此时装修房屋的实际装修标准很低，建筑材料质量差，人工水质不高。从1997年开始，菜单式装修应运而生，建设部也开始对住宅建筑的装修进行指导。随着房地产市场的发展，少数开发企业尝试提供装修房。由于开发企业和消费市场对精装修住宅都缺乏信心，现阶段菜单选择是主要选择。从2001年到2005年，买房装修成为市场热点。从成本角度看，菜单装潢已逐渐退出开发企业的视野。开发企业倾向于提供全装修的房屋（也叫综合精装修），成本相对较低，操作简单。全装修住宅采用标准化、模块化设计，专业化、流程化施工，系统化管理。精装配件材料选用采用公开招标方式。选择品牌和品质优良的材料供应商，注重成本优势。2006年以后，工厂对所有成品住宅进行精装修，如万科的“万科综合家居解决方案”，是从项目定位、精细设计、精装配件、施工到后期服务的一系列标准体系。 2.2精装修与毛坯房的差异 表2-1精装修与毛坯房对比表 项目 毛坯房 批量成品住宅 比较后对批量住宅精装修的结论 管控侧重点 结构安装安全 功能与感官细节 点多面广，施工工序细节多 业主对质量敏感度 装修可掩盖 ，不很敏感 非常敏感，必须整改 管理要求更高，成本压力大 实体性质 基础框架 工程末端 不可逆转，返修和投诉多 分项工程数量 12个左右 48个左右 是毛坯房4倍左右，出问题的机率更高 成品保护难度