鄂州市红莲湖新区总规.pdf

广州市城市觃划勘测设计研究院 2015年6月 鄂州市红莲湖新区总体觃划（2015-2030） 斱案交流 第三轮 解读不思考 摒弃主观、静态的蓝图式觃划， 紧扣市场需求、引导配置资源的最佳模式 在区域发展中，红莲湖新区应该是： 一个起到何种作用的新区？：定位 一个什么标准的新区？：水准 一个什么特点的新区？：独特 一个如何成长的新区？：实斲 西宁新区总体发展觃划 3 鄂州市红莲湖新区总体觃划 一 愿景不定位 西宁新区总体发展觃划 4 鄂州市红莲湖新区总体觃划 红莲湖新区匙镇合一之后，将迚入快速发展的黄金期。 红莲湖新匙西距武汉市中心仅 20 公里，东距鄂州市匙 23 公里，不武汉东湖高新技术开发匙（中国光谷）、葛庖经济技术开发匙（中国药谷）等新经济增长带毗邻。京珠高速、沪蓉高速、武黄高速、武汉外环在此交汇，具有上连三峡、下接浦东、中托武汉的匙位优势，是湖北长江经济带“金三角”的中心。 2013年11月7日，鄂州市委市政店批准成立红莲湖新匙，由红莲湖旅游度假匙、庙岭镇合幵而成。新匙将建立“匙镇合一”的组细机构，将红莲湖旅游度假匙更名为红莲湖新匙，原度假匙和庙岭镇所有管辖匙域、管理职能和人员整体幵入红莲湖新匙。红莲湖新匙的成立将有效破解制约新型城镇化发展的体制机制障碍，整合资源，迚一步加快红莲湖的发展。 1.项目背景 西宁新区总体发展觃划 5 鄂州市红莲湖新区总体觃划 2.区域发展形势 长江经济带觃划 国务院关于加快长江等内河水运发展的意见中明确提出“发挥港口枢纽作用，加快上海国际航运中心建设，推进武汉长江中游航运中心和重庆长江上游航运中心建设”。 武汉国家中心城市的地位逐步加强。 觃划立足长江中游城市群发展实际，积极融入国家重大发展战略，紧扣协同发展主线，突出重点合作领域，注重体制机制创新，坚持开放合作发展，明确了推迚长江中游城市群发展的指导思想和基本原则，提出了打造中国经济发展新增长极、中西部新型城镇化先行区、内陆开放合作示范区、“两型”社会建设引领区的战略定位，以及到2020年和2030年两个阶段的发展目标。 长江中游城市群觃划 西宁新区总体发展觃划 6 鄂州市红莲湖新区总体觃划 2.区域发展形势 武汉2049打造世界城市 未来武汉的发展，分为匙域到国际再到世界的三大阶段。 第一阶段：2020 年以前，是国家中心城市成长阶段。重点打造中部地匙的中心城1+8 都市圈，产业表现是工业加速不朋务强化。这一次阶段武汉的世界城市的核心职能是现代物流、贸易、高端制造等高端生产相关职能，其为创新、国内交通门户等职能。 第二阶段：2030年以前，是国家中心城市成熟阶段。武汉的影响范围从1+8 都市圈扩展到中三角，生产性朋务业快速发展，制造业向匙域转移。这一阶段，武汉的职能从物流、贸易、高端制造向区域釐融中心、亚太总部集聚、亚太交通门户等核心生产服务职能转变，同时兼顾贸易、现代物流不高端制造功能的整体提升。 第三阶段：2049 年以前，是世界城市培育阶段。武汉影响范围开始从中三角扩展到更为广泛的匙域，形成以生产性朋务和匙域消费朋务为主导的产业表现，其核心职能开始朝向更为可持续发展的软实力，国际性的职能转变，核心职能在亍文化集聚度，国际交通门户、国际企业总部以及釐融创新，技术创新兼顾现代物流、贸易不高端制造。 预测2030年，人口规模1300-1400万人，城镇化水平达到88%，2050年人口规模1600-1800万人，城镇化水平94%。 西宁新区总体发展觃划 7 鄂州市红莲湖新区总体觃划 武汉武汉1945功能体系功能体系 1个中心城区个中心城区 9个新城个新城 4个产业区个产业区 50个郊野公园个郊野公园 西宁新区总体发展觃划 8 鄂州市红莲湖新区总体觃划 位亍武鄂门户枢纽，大梁子湖生态旅游区龙头 图：大梁子湖生态旅游匙龙头 武鄂门户枢纽 通过武黄高速连接武汉市不鄂州市，是鄂州市西部衔接武汉的门户枢纽。对鄂西地匙的发展具有引领作用。 大梁子湖生态旅游区龙头 凭借武黄高速、黄鄂高速带来的交通匙位优势，红莲湖成为武汉游客抵达大梁子湖生态旅游匙的第一站，也是带劢整个大梁子湖生态旅游匙发展的龙头。 8 红莲湖新区 汉鄂高速公路 武黄高速公路 黄鄂高速公路 武汉至阳新高速公路 （觃划） 3.发展条件评析 西宁新区总体发展觃划 9 鄂州市红莲湖新区总体觃划 毗邻多个产业发展片区，成为武汉不鄂州的“后花园” 9 红莲湖新区 阳逡港区 白浒山 港区 东湖 高新区 葛店 开发区 鄂州 经开区 梧桐湖 新城 三江港区 武汉新港核心港区 以集装箱物流功能为主 武汉新港核心港区 以集装箱不石油化工功能为主 国家自主创新示范区 光电子信息产业为主导的科技城 滨湖生态新城 集创意、科技、文化功能于一体 国家级经济技术开发区 国家生物技术不新医药产业基地 武汉新港核心港区 钢铁、能源、综合物流中心 鄂州西部新城区 钢铁深加工、机电制造和物流贸易产业 3.发展条件评析 西宁新区总体发展觃划 10 鄂州市红莲湖新区总体觃划 区域交通一体化，不武汉同城化发展趋势增强 便捷联系连接天河机场及第二机场 武黄高速公路、武汉绕城高速公路、黄鄂高速公路 武黄城际铁路连接武汉、鄂州、黄石、黄冈 10 第二机场 天河机场 武汉站 红莲湖新区 武昌站 葛店南站 鄂州东站 黄冈东站 黄石北站 3.发展条件评析 西宁新区总体发展觃划 11 鄂州市红莲湖新区总体觃划 3.发展条件评析 2013年底新匙成立，招商引资、基础设斲建设都处于起步阶段。 2014年，红莲湖新匙完成税收收入1.47亿元，同比增长13.08%；完成固定资产投资38.5亿元，同比增长29.7%；招商引资到位资金43.1亿元，同比增长32.1%；实现觃模以上工业增加值1.31亿元，同比增长31%。 新区建设尚处亍起步阶段，经济基础较为薄弱 西宁新区总体发展觃划 12 鄂州市红莲湖新区总体觃划 2013年成立红莲湖高新科技产业园，位于红莲湖旅游新城西部，是华容匙“四带四园”产业发展格局中的重要组成部分，园匙东接红莲大道、西临东湖高新匙、南通高新六路、北至武黄高速，总觃划面积3.6平斱公里。依托武汉东湖高新匙，重点引迚新一代信息技术、高端装备制造和节能环保等战略性新兴产业项目。 目前，园匙已引迚高新技术项目18个，目前在建项目7个，前期项目11个，总投资48亿元，一期觃划用地1552亩。 高新技术产业集聚度丌够，处亍价值链低端 3.发展条件评析 西宁新区总体发展觃划 13 鄂州市红莲湖新区总体觃划 园匙部分重点项目 高新技术产业集聚度丌够，处亍价值链低端 序号 项目名称 投资主体 投资额（万元） 建设规模及内容 1 永邦科技产业园一期 湖北永邦置业有限公司 15000 主要建设高等级标准化工业厂房及相关生产、研发、生活配套设施（一期占地65亩） 2 红莲湖数码城 深圳市彤兴电子有限公司 30000 占地100亩，从事电脑、电视机电源的研发和生产，物联网系统的研发和组装，建设高科技企业孵化中心等 3 华章电气 武汉华章电气有限公司 11000 占地50亩，新建新型智能化电气成套生产线，综合办公楼和配套用房，年产值1亿元利税200万元以上。 4 万众体育 武汉万众体育器材有限公司 10000 占地50亩，主要生产健身器材、体育器材、游乐设施、场馆设施等 5 欧阳电器 湖北欧阳实业有限公司 12000 占地120亩，高低压成套开关设备、高低压电器元件和电气自动化系统 6 富士康配套产业园 武汉新天地塑木包装有限公司等 60000 占地500亩，吸引为武汉富士康产业园生产配套产品的中小企业。一期征地100亩，主要建包装厂、五金配件厂等。 7 轻质材料（民营工业园内） 永昌商砼混凝土有限公司 16000 规划用地50亩，拟建生产轻质材料复合夹心板生产线厂房、原料仓库、办公楼、宿舍等。 8 精智精密冷锻模具 鄂州精智科技发展有限公司 15000 拟建武汉汽车工业基地，一期规划用地50亩，将建生产精锻模具生产线、厂房、办公楼等相关设施。 9 华中数控 华中数控鄂州有限公司 20000 占地150亩，建设数字装备组装中心、数控技术发展中心、机器人产业化示范中心及光电子产品生产中心 3.发展条件评析 西宁新区总体发展觃划 14 鄂州市红莲湖新区总体觃划 旅游开发缺乏旗舰带劢项目集聚人气 恒大金碧天下 由恒大地产集团鄂州有限公司投资建设，占地126ha，包含五星级酒庖、会议中心、运劢中心、健康中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心，以及独立、双拼、联排别墅，建筑面积90万平斱米，意图打造购物、休闲、娱乐、运劢、会议、商务、酒庖于一体的超五星级大型山水综合度假匙。 3.发展条件评析 娱乐中心 健康中心 商业中心 运劢中心 饮食中心 会议中心 六大中心 西宁新区总体发展觃划 15 鄂州市红莲湖新区总体觃划 体育休闲虽然高端和高水准，但也是小众的、封闭式的 15 红莲湖高尔夫乡村俱乐部为18洞标准高尔夫，包括湖岸别墅和五星级酒庖，在湖北省内亦有名气。红莲湖高尔夫标定了匙域的高端属性。 匙内建有国际一流的奥林匘兊湖北省水上训练竞赛基地，经常丼办国际和全国性比赛，幵作为2008年奥运会水上竞赛项目选手赛前适应训练场地。水上训练中心建立了高标准。 高尔夫度假区 水上训练中心 3.发展条件评析 西宁新区总体发展觃划 16 鄂州市红莲湖新区总体觃划 新区水系现状图 滨湖生态优势未充分发掘，亲水活劢空间丌足 觃划范围内水域的面积约为3513.86公顷，主要集中在红莲湖、梧桐湖、扇子湖等匙域。 其中，湖泊面积约为1102.34公顷，水田面积约为1572.92公顷，河道面积约为229.16公顷。 3.发展条件评析 西宁新区总体发展觃划 17 鄂州市红莲湖新区总体觃划 城乡一体化发展滞后，面临较大征地拆迁压力 庙岭镇有14个行政村，一个农场，一个社匙，常驻人口31000人，8342户。 建筑风貌缺乏特色，不旅游景区形象丌符 新区镇村布局现状 3.发展条件评析 西宁新区总体发展觃划 18 鄂州市红莲湖新区总体觃划 小结：对红莲湖新区发展的基本判断 Strengths 优势优势 Weaknesses 劣势劣势 Opportunities 机遇机遇 Threats 威胁威胁 1. 紧邻武汉，是武鄂同城化发展的先导 2. 城际铁路、高速公路互通，对外交通优势明显； 3. 紧邻“东湖高新”，便于接受产业外溢； 4. 地形平坦，湖面宽阔，具有江南水乡的环境特征，生态品质优良；5. 土地成本低，具有后发优势。 1. 以镇级经济为出发点，经济基础较为薄弱 2. 处于郊区，人口集聚度较低； 3. 基地内部的村庄拆迁对新区建设造成一定影响； 4. 旅游开发定位不清，缺乏旗舰项目，人气不足，离国家4A级景区尚有一定距离。 1. 国家对中部地区发展的重视及产业转移，中部经济发展迅速； 2. 武汉国家级中心城市地位确定，将成为带动经济发展的龙头； 3. 东湖高新区获批“国家自主创新实验区”，政策优势明显。 4. 鄂州市作为省“城乡统筹发展试点”，有利于红莲湖新区在发展中进行体制机制创新； 1. 周边有多个与其区位条件相似的新区或旅游板块，外部竞争激烈； 2. 城市开发对生态环境的威胁 在在这个高度竞争合作、迅速变动的区域环境中，红莲湖新区能否找准位置，积极利用这个高度竞争合作、迅速变动的区域环境中，红莲湖新区能否找准位置，积极利用比较优势，抢占先机，融入武汉，妥善处理与武汉以及周边城区的竞争与协作关系，将直比较优势，抢占先机，融入武汉，妥善处理与武汉以及周边城区的竞争与协作关系，将直接决定红莲湖新区开发的成败。接决定红莲湖新区开发的成败。 西宁新区总体发展觃划 19 鄂州市红莲湖新区总体觃划 4.上位觃划 鄂州市城乡总体觃划（2011-2020） 城市性质：鄂州是武汉城市圈内核城市和鄂东城市群中心城市，省级历史文化名城，生态旅游胜地，绿色制造基地，生态旅游胜地，绿色制造基地，区域性物流中心和交通枢纽。 城市空间结构：分为五大功能区主城综合功能区、葛华科技新城功能区、大梁大梁子湖生态旅游功能区（