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浅议商业建筑项目的设计规划

文档名称:浅议商业建筑项目的设计规划
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上传者:duanbowen
添加时间:2019/05/06
内容摘要:
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浅商业建筑项目的设计规划
刘冰
大逹先建筑设计咨询有限公司
摘要:休闲商业发展的重要手段便是備助现代科技,融入时代创意元亲,重点表现商业行为的休闲娱乐化。在这一过程
中,娱乐元素广泛地滲透到诸知购物、餐快、养生、交通等消费活动中,成为产品与服务竟争的关健,而休闲娱乐也从一种无意的设
置,转化为有计划的建设
关键词:商业建筑项目;设计;规划
前言
素,从而建筑风格上实现了新建与古建之间的视党平衡。规
休闲商业是以休闲娱乐为主购物功能为辅。强调消费划初衷是使项目能够满足各种用途和活动的需求。在这里,
者的心理感受、情感需求以及在购物过程中的多方体验,满足
不仅提供给人们能够享受及体验最新颖的休闲购物坏境,同
消费者对主体性、体验性、情趣化、主题化的需求。硬件永远样规划了全新的居住区域和办公区域。利物浦城市中心展现
都有被超越的可能性,但唯有服务品质是能够恒久流传的。
出的活力是前所未有的,为在这座城市的市民提供生活所需
2休闲商业与传统商业的比较
的切。从此,这片城市中心名副其实变身为集市民生活、丁
2.1区位
作和休闲娛乐为一体的城市核心空间
传统商业一般位于城市中心区和传统商业去。而休闲商
利物浦一号”的发展起源于 Rope Walks大街,其被联合国
业常分布在城市次中心区、大型居住社区、都市旅游区以及景教科文组织列人世界保护遗产。穿过这条街,把人们从城市
区旅游商业。相比来看休闲商业的分布范雨更广一些。
引釗海滨区。最早这个区域是以生产用于航船的绳索,以及
2.2消费人群
古利物浦港口作为英国的通向全球航船货运沿线重要港口而
著名。之后,随着利物浦航运码头的衰败,整个地区被废弃。
传统商业的消费人群主要是目的型消费人群。而休?商但由于区城在历史、地理位置和文化上不可取代的特征性可
业的消费人群则是即兴型消费人群
2.3商业理念
以使其成为转变这整座城市的复兴建设的催化剂。Rope
Walks大街的重建可以成为一个衔接滨海区城和码头区域的
传统商业的商业理念主要是购物方式,而休困商业的购门户,并最终形成整个滨海区域的开发建设。
物理念则是生活方式。
“利物浦一号”总体规划的一个首要目标是不仅将城市的
2.4业态組合
不同区域连接起来,比如 Rope Walks、海滨区、现有的零售区和
传统商业的业态组合是以零售业为主,餐饮、娱乐休闲城市的商务区,并给周边的社区带来最大化的开发利益回报
为辅。而休闲商业的是以餐饮、休闲、乐业态为主,零售为
整个总体规划确定为六个区域,每个区城都具有其鲜明
辅。二者的业态组合是截然相反的。
的特点。这些地区集中在 Paradise?街、 Hanover街、 Peter's巷、
2.5消费模式
Southon街、公园以及公车有轨电车换乘站。它们不仅展示
候、统商业的消费模式是目的化、生活必须化。而体闲商了在城市中心各自的位置,并同时提高了它们在当前的社区
消费模式是休闲化、体验化、高端化.
与整个项目中作为重要节点的一体化。
2.6商业空间
该项日的规划建筑面积约为]7km2,其中涵盖了二十多个
传统商业的商业空间是为消费者提供消费空间。而休闲新增建筑工程。应房地产开发公可的要求,也为了体现城市
商业的商业空间则是空间成为商品被消费。
建设工翟项目的多样性,该建筑项目总体设计方案与市政规
2.7空间特性
划设计保持一致,并在建筑项目的开发建设过程中,保持与市
传统商业的空间特性是功能性、舒适性。而休閑商业看
政管理工作部门的协调联系。通过公开招标与竞标活动,最
重的是主观件和体验性
终由高富诺公同取得建筑用地使用权,建筑用地所有权属于
3休闲商业的基本模式及发展架构
当地政府。房地产开发公司与建筑公司以按比例分享收益的
休闲商业的基本模式是在于全力打造”核心吸引中心",地政府。房地产公司、建筑公司和没计公司多方合作,共同开
凝聚消费者的目光,刨造核心吸引力的基石。构造“休闲聚集发该项目,经过协调统一,各自负担取得证明文件、资质许可
中心”,留住客人并扩大其消费载体。创造"延伸发展中心
等重要审批文件。该建筑工程项目的顺利进行,体现出市政
并以创造利润与获取土地增值效益为根本目的。
管理部门、房地产开发公司与建筑公司等单位主体的通力
休闲商业的发展构架主要是由吸引核聚集核、和地产延合作。
伸构成。其中吸引核是由风貌吸引カ(古镇、艺术、创意、西
该建筑项目的商业规划区占地空间为158100mx,邀请了
洋)、广场吸引核(激光水秀、等火晚会、演艺)、餐饮吸引与聚
世界知名商场 Debenhams、 John Lewis等集团参加入驻。商业
集(一招吃天下)二大部分组成。而聚集核是由酒吧与夜间规划区内没计了约170个店铺营业区,涉及各种服饰品牌,力
聚集(留客的关键)、创意工坊街区(百工坊、百艺坊)、娱乐游
图打造多元化的现代时尚商业地标。因为杰出的商业建筑规
乐街区(演艺、洗浴、养疗)三大部分组成。最后是地产延伸由
划设计理念,概项目获得2009年度的 RIBA斯特林大奖提
就业与本地居民第一居所、大城市与周末居住第二居所、远客名权。
与度假居住第三所组成。
5结束语
4案例分析一英国“利物消一号”城市复兴商业规划
休闲商业建筑是我国目前经济发展大背景下的重要体
项目
现,其核心内容包括以消费者和消费需求为文化主导进行建
英国“利物浦一号”城市复兴商业规划项目是一个大型的筑结构设计。休闲娱乐已不再是购物的绿叶,反而成为了消
城中心综合性开发项目。在规划上,BDP通过对整个区域内费的主要对象;购物也不再是人们的唯一目标,打发时间,商
肌理的合理规划,以街道及空判之间的关系为基础,完成了区
务接待,和亲成朋友相处等各种休闲娛乐活动则逐步取代购
域的更新规翅。建筑设计的考虑上,在保留几座重点建筑风物,成为了消费的主导力量。
貌的同时,对新建及改造建筑的设计也融合了相应的造型元
2016.05
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