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房地产企业融资策略分析

文档名称:房地产企业融资策略分析
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上传者:zym1188
添加时间:2019/05/13
内容摘要:
盐科機
CONSTRUCTION
房地产企业融资策略分析
任强
四川建筑职业技术学院618000
摘要:本文对房地产融资的特点进行了分析,针对中国的国情,研究了集中融资的策略,指出只有多道拓宽房地产企业融资的手段,
才能有效地降低银行负载,保证国家经营平稳安全地运行
关鍵词:房地产;金融;风险;投资;融资
房地产是国家经济的引擎,是先导型行业。房地产行业的发展直对目标企业的控制权,目标企业的法人地位并不消失。这种方式,相
接间接的影响着我们的实体、虛拟经济的很多层面。与此同时,房地对弱势一方获得了发展的资金,另一方获得了发展的资源,是一种较
产业有着典型的资本密集型特点,一般项日的开发规模大、周期较好的方式
长.回笼资金速度受巾场影响很大。资金是经济实体的血脉,对地产
2.2依法进行信托融资
企业来说,更肩负造血功能,资金就成为了房地产企业发展的重要因
信托是指信托投资公司向不特定的社会投资者募集到信托资金
索。?尤其是某些地产项目,比如商业地产项日更是很难通过滚动开以后,通过向房地产企业注入资金増大开发商自有资金或者收购开
发的模式回收资金,资金力相对比更大。由于美国次贷危机的影发商的部分股枚,相关当事人约定在一定时问,按约定价格(溢价部
响,全球的金融环境不容乐观。这时我们的融资环境和融资渠道也变分为信托投资收益阿购信托投资公司的股校或所有权。简单的说
得更加复杂,需要各个房地产公司应该深入研究融资方式、融资速就是由信托投资公司持有房地产开发商的部分股枚,开发商承诺在
度、融资策略等因素,确保房地产企业融資保持着宽厂的通道,以充一定的期限(比如两年)后以溢价方式将股权回购的一种信托结构。
裕的资金应对危机义,对我国经济的发展起着举足轻重的作用
长期以来我国信托行业一直陷于经营定位不明、管理职能不清、业务
1当前房地产融资的特点
经背混乱、行业信誉低下的局面。《中华人民共和国信托法》、《信托投
房地产是资本密集型行业,对资金需求极大,房地产融资尤其重资公司管理办法X(2007年1月23日,银监会颁布了新的《信托公司
要房地产业对融资方式的选择多种多样。H前房地产企业融资主要管理办法》代替原《信托投资公司管理办法》)和《信托投资公可资金
通过国家预算、国内贷款、债券、外资与外商接投资、自筹资金和其信托管理暂行办法》的实行,为中国信托业再次迎来了发展的春天
他资金来源获得,具体有自有资金、预收帐款、银行贷款、房地产债为房地产信托业务奠定了坚实的法制基础。信托融资方式具有更加
券、上市融资、房地产信托融资、房地产基、利用外资、合资或合作良好的适应性,符合国家金融创新的要求,为各种和房地产公司提供了
等方式:而银行信贷资金仍然是是当前房地产开发企业的主要来源,一个良好的融资渠道。
企业其他资金来源主要是定金及预收款,这主要来自于银行对购房
2.3加强股权債券等融资方式
者发放的个人住房贷款
除了信托以外,直接融资还有股权和债券等。前我国直接融资
比较单一的形式不利于形成多种信用链条,不利于降低、分散或所占比例仍然较小。大多数房地产企业尢法达到上市要求要求:日前
化解金融风险。尤其是对于银行的资产负債结构和期限结构有较坏我国约有房地产开发企业3万余家,而在深沪两地以房地产为主业
的影响这就需要积极拓展融资渠道,通过更安全的融资策略降低银的上市公司仅百家左右,比例非常小。即使是已经上市的房地产公
资产负债,而降低银行的风险资产总额,同时也为更多的资金创造司,由于其业绩的波动性比较大,也只有很少一部分公司具备再融资
投资渠道,响应国家增加财产性收人的策略
的条件。另外由于国家对发行债券的主体要求严格.在过去七八年
2具体的融资策略
间,债券融资在房地产企业全部资金中所占比重一直不大甚至呈下
任何一种融资的策略.不可能是适用于所有的房地产商,不同的降趋势。债券融资仅占房地产企业全部资金的极小一部分。在发达国
地产商,根据它的规模、它的经营特点,应该采取适合自己的灵活的家,股权融资其实所占比例较小,更多的是以公司债的形式出现的。
融资方式。下面对若干融资策略进行讨论,并且讨论它们的适用特点所以完成好上市治理,积极提高般息分红的比例,提高投资者信心
2.1进行合作融资
应用股权和债券的手段,降低传统以银行借贷为主的风险,是符合国
资金、土地、人才被认为是地产企业的核心资源,公司应该寻求家政策的
进入那些它们的资源能够产生竟争优势的贏利性最高的市场。对于
3总结
中小地产企业来讲,它们较弱的市场地位更决定了其融资渠道的困
从国家管理层面,应该积极地探讨引进各种金融创新,富金融产
难。那么,不同的房地产公司采取合作的方式,强強联合、资源互补,品,促进证券市场的发展,降低房地产抵押贷款的筹资成本,另ー方
可以取得良好的效果。这主要包折如下的几个方面:合并、兼并、收雨刺激有效需求,促进房地产业及相关产业的发展。而从企业自身的
购。合并指两个或更多企业组合在一起,原有所有企业都不以法律实层面讲.应该积极探索多种融资的模式,学习西方的一些经验,使得
体形式存在,而建立一个新的公司。如将A公司与B公司合并成为资金的链条有效地支持企业运作。只有保障企业的资金安全,才能稳
C:公司。兼并指两个或更多企业组合在一起,其中ー个企业保持其原定企业的经营,房地产市场的稳定才能带动国民经济平稳的发展
有名称,而其他企业不再以法律实体形式存在。收购指一个企业以购
买全部或部分股票(或称为股份收购)的方式购买了另一企业的全部
参考文献
或部分所有权,或者以购买全部或部分资产(或称资产收购的方式购
姜楠,潘焕学.浅析当前我国房地产融资途径.经济论坛
买另一企业的全部或部分所有权。兼并特点是与目标企业管理者直200610:52-53
接谈判,或以交换股票的方式进行购买:目标企业董事会的认可通常
2]邪宏乾房地产念融M.武汉:华中科技大学出版社.,2004
发生在兼并出价获得日标企业所有者认同之前。收购的日标是获得
[3]华伟.房地产金融学DM,复且大学出版社,2004年
26城市建设
2009年总第36期
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