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房地产企业融资策略研究

文档名称:房地产企业融资策略研究
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文档名称:房地产企业融资策略研究
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上传者:沁水甜心
添加时间:2019/05/13
内容摘要:
中山大学
博士后研究工作报告
题目:房地产企业融资策略硏究
博士后:姜永铭
流动站名:工商管理
二级学科
合作导师:毛蕴诗教授
2014年2月
摘要
Y2617608
本研究报告是在国家对房地产业连续十年宏观调控,房地产业进入新的发展
时期,房地产企业进入新的成长阶段的背景下,从房地产企业这一微观市场经济
主体的视角,从影响房地产企业发展的融资角度出发,在破解房地产企业融资困
局的同时,思考我国房地产业的变革与融资模式的变迁。报告对宏观调控下我国
房地产企业日益多元化的融资手段及其组合形式作出分析,给出了即期和远期房
地产金融形势下的企业融资策略空间。并针对珠海华发实业股份有限公司房地产
业务和房地产企业转型的客观情况,给出了华发股份房地产融资策略调整的具体
对策和思路。本研究报告认为:
房地产企业融资策略的选择,要与其所处的融资环境相匹配。我国房地产金
融的发展滞后于房地产业的发展,进而制约房地产企业融资渠道的选择。房地产
金融体系的创新需要一个过程,在二者不相匹配的情况下,房地产企业的融资模
式和融资渠道的选择处于一个相对混乱和艰难的时期。
房地产企业融资策略的选择,要与房地产企业的发展模式相适应。不同的业
务发展模式,决定了不同的融资策略选择。目前,房地产企业面对持续的宏观调
控,其所能寻求和实现的融资策略相对有限,各种融资工具的创新组合应用成为
房地产企业摆脱融资困境的主要思路。对于大型房地产开发企业,开展项目融资
和寻求海外融资是较好的渠道选择。
从远期来看,我国房地产业将进入资本驱动的现代阶段。以此为前瞻的房地
产企业在融资策略调整上将主要围绕房地产的证券化来进行。目前具有实践意义
的,主要体现在两个方面:一是房地产证券化,包括房地产抵押贷款债权的证券
化和房地产投资权益的证券化两种形式;二是房地产投资基金,包括房地产产业
投资基金和房地产投资信托基金等。
关键词:房地产企业融资策咯研究
real estate enterprises mainly focus on the real estate securitization to. At present is o1
significance in practice, mainly reflected in two aspects: one is the real estate
securitization, including real estate mortgage securitization and the securitization of
real estate investment in two forms: the two is the real estate investment funds
including real estate investment fund and real estate investment trust fund
Key words: The real estate enterprise Financing Strategy Research
目录
摘要
ABSTRACT
目录
第1章绪论
1.1研究背景
●看·量看看中章学身中中中中中中
1.2研究意义、学术价值和应用前景
1.3国内外研究现状
1.4研究内容和研究方法.
第2章房地产企业融资的相关问题
2.1房地产企业融资决策的影响因素
2.1.1房地产企业的资金运动特征
2.1.2房地产企业的业务发展模式
1146
2.1.3房地产企业融资的成本比较
2.1.4房地产企业融资的金融支持
2.,2房地产企业融资模式变迁与房地产金融环境.14
2.2.1不同金融体系对房地产企业的金融支持.14
2.2.2房地产企业组织特点与融资模式演进
27
2.3我国房地产金融体系演变及企业融资模式变迁
30
2.3.1我国房地产金融的现状
30
2.3.2我国房地产金融的未来走向.32
2.33我国房地产企业融资模式的变迁走向.33
第3章即期房地产企业融资策各选择
n0035
3.1房地产企业的融资策略空间
看击看
3.1.1内部融资
3.12外部融资.3
3.2房地产企业的组合融资策略
3.2.1不同时期的组合融资策略..43
3.,2.2不同阶段的组合融资策略.
44
3.3房地产企业的项目融资策略
45
3.3.1项目融资的相关概念.45
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