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房地产企业财务风险管理研究

文档名称:房地产企业财务风险管理研究
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文档名称:房地产企业财务风险管理研究
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上传者:mmcc0210
添加时间:2019/05/06
内容摘要:
率的变动对其有着重要的影响。 方 面,
当利率 提 高时,房地产企业 进 行融资的成
本也 就上升,企业所面临的财务风险 就会
变大。 另 方 面,在 按揭贷 款 的信贷政策
房地产企业财务风险管理研究
下,利率的升降 还成为了 消费者购买 房产
的风 向标。 当利率下降时, 消费者购买 房
□ 吕 书明
产的成本降 低, 消费欲望提振 ,房地产企
泰兴市永信会计师事务所,江苏 泰兴 225400
业的销量增加,财务风险降低。
房地产企业财务风险形成的原因2.
正如财务风险的 定义而言, 目前国内
摘 要: 房地产是国民经济的
房地产企业财务风险 集聚 的 原因 主 要有
外界经济 环境因素 和 企业内在经营因素
产企业财务风险的原因,并以此提出了解决对策。
两个方面。
房地产企业关键词: 财务风险 管理研究
2.1外在经济环境
造成房地产企业财务风险 形 成的外
在经济因素 主 要是市场不成 熟与政府调
控政策两个 方 面。 方 面,房地产市场对
于我国来说是个 新型产业, 相 对于 西方
伴随着近年来国 内房地产市场的繁 地使 用 税、土地增 值 税、企业所 得 税、营业
发 达 国 家而言, 起步较晚 ,在 运作 管理上
荣发展,房地产企业逐渐成为了社会各界 税等税收在房企成本中 占据 着 非常 大的
存在着新兴市场所具有的不成熟特征。 另
关注的中心。房价的高涨使得社会矛盾日 比例 , 据 有关业内 人士 表示 :该比例 高 达
方 面,中央的 宏观调控政策也是造成财
益突出,中央政府采取了史上最为严厉的 50 左右 。 与此 同 时, 伴 随着房产税在上
务风险集聚的大因素。 由于民间资本等
调控政策。在国内对房地产市场的系列 海 、重 庆 等地的 试点 ,房产税 今后将进
逐利资金对房地产市场的 炒作 ,造成了房
调控政策下,些中小房地产企业因资金 步推广开 来。 对此,土地增 值 税汇算清缴
地产成为了社会民 生的关注 焦点 ,政府不
链断裂面临着倒闭的风险;而大型的房地 的力度加大, 房产税 征 收范围 的 扩 大, 相
不出得 手进行整顿。
产企业也因信贷政策缩紧、利率上升等因 关税收税率的变动 无疑 关系着房企的总
2.2企业内在因素
素,面临着极大的财务风险。 房地产行业 体成本。 当 这 些税收的税率 提 高时,房企
与宏观因素 相 对 应 的, 则就是企业 微
是我国国民经济的命脉,其是否健康发展 成本 费用增加,导致预期收益少。减
观因素。在造成房地产企业财务风险的企
维系着全国经济的发展质量。 因此,加强 1.3融资风险
业 微观因素中, 缺乏财务管理意识与资本
对房地产企业的财务风险管理研究从现 房地产 开 发行业 属 于资本 密集 型行
结构不当是重要的两 点 。 首先,国内房地
阶段而言有着积极的意义。 业, 普遍存 在资金 需求 量大, 开 发建 设周
产企业在经 历了 前几天的 粗放式生 产经
1.房地产企业财务风险的表现 期长 的 特点 。 在房地产企业中,资金来 源
营方式后 , 还未对管理 模式进 行改变。 在
财务风险是企业经营管理过程中必 主 要为 自 有资金、预收 账款 、 商 业 银 行借
政府调控政策的影响下, 缺乏财务管理意
然要面对的个问题,是指企业因资产结 款 ,房地产资本 运作 融资 渠道单 ,风险
识的 粗放式 管理模式弊端暴露无遗 。 同
构不佳、融资决策不当以及其他外界因素 集 中,没有 形 成风险 分担 机制 。 银 行信贷
时,国内房地产企业的资本结构 普遍 以负
影响而导致其预期收益出现下降的风险。 构成了房地产资本 运作 融资的 主 要方式 。
债 为 主 ,过高 比例 的 负债往往容易 使 得 房
近两年,房地产企业受严厉调控政策的影 大部分 土地购置和 房地产 开 发资金 都 直
地产企业因个 项目的 垮台而使 得 财务
响,财务风险急剧积累,不少房企因此而 接或间接地来自商业银行信贷。房地产 投
风险加剧。
倒闭。 财务风险对于房地产企业来说,是 资的市场风险 和 融资信 用 风险高度 集 中
解决对策与建议3.
个大范畴的概念。 具体而言,房地产企 于商 业 银 行。 负债 经营是非常普遍 的,因
3.1加强房地产企业的成本管理
业的财务风险以下表现: 为 负债 经营可以为企业 带 来财务 杠杆效
目前,过高的成本 支出是造成房地产
1.1通货膨胀风险 应 。 但 负债 经营是 把双刃剑 , 若企业的
企业面临财务风险的重要因素之。 据统
通货膨胀风险是因物价指数变动而 资产 负债 率过高, 那么企业的资金链 容易
计,房地产企业的材料成本 占到 了房产 商
对房地产企业所造成的损失的可能性。从 断裂, 导 致企业在融资过程中面临 障碍。
开 发成本的 30 以上,因此, 如何做好房
直接影响角度来看,通货膨胀与房地产企 目前,融资问题直是房地产企业经营的
地产企业的材料成本管理对 今后 的发展
业之间没有关系。但通货膨胀可以影响企 难题,在中央严厉政策调控下,金 星、 锦绣
有着重要的意义。 总的来说,房地产企业
业成本,来对房企的收益造成影响。 当通 天地等小型房地产企业直接因融资问题
应正确选择 材料核法方算 ,然后 建立健全
货膨胀处于上升阶段时,建筑材料价格上 倒闭,而 连绿城这样 的大房企也 差点 因资
材料本成 管理 制 度标和 准 通。 过建立原材料
涨,劳动力成本上升,使得房地产企业的 金链断裂 倒闭。 可以说,融资风险 已经成
采 购 本成 考核机制 ,监督采 门部购 降低采 购
总体成本增加,企业面临经营危机。 为了房地产企业的首要风险。
本成 在, 核算 过程中加强材料成本的 核和算
1.2税率变动风险 1.4利率风险
控 制 ,做好入库出、 库管理。 者或 ,开把 发 项
税收是影响企业经营的个很重要 利率风险是因利率变动 给企业造成
目分 成 几个标段,采取 合理低价的 方式 对
的因素。 在房地产企业的经营过程中,土 损失的可能性。 对于房地产企业来说,利
下转 191 页
管理观察 总第 489 期
风险的表现入手,分析了造成房地
业的财务风险逐渐累积,些小型的房地产企业因此而频临倒闭。本文从房地产企业财务
在近年来中央的严厉调控下,房地产企重要组成部分。ManagementtObserverManagementtObserver
集 ,镇清运的运行机制,增加投入,加强 养殖户寻找发展经济的出路。 建 率的变动对其有着重要的影响 坝截 流对 楠溪江 。的生 态环境 肯 定有 方 面, 影
监管,发挥成效。 3.5水资 源 的开发要 科学论证 , 交通 响当利,率 只 见提 程 高时,房地产企业 度轻重而 已 。 就 永进嘉县域行融资的成 内饮
3.4提倡耕作重生态,引导畜牧转产业 建设视 要重 生态环境 用本也水保就障 上升,企业所面临的财 问题 务,预风险 测数十 年内 不需要 建就造会
为了减少公害,保障食品安全,要大 楠溪江 中 上游流 域山塘水库星罗棋 南 变大岸水。库另,因为方 面,在 已建 按的金 揭贷溪水款库的信贷政策 1000 多
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