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策划部职责

文档名称:策划部职责
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文档大小:31KB
上传者:wjling
添加时间:2019/05/14
内容摘要:
房地产营销策划部工作职责
一、策划部的工作职能策划人追求的目标----通过创造性的思维对产品进行准确定位、推广,且要用最少的投入为企业创造更大的价值。
1、策划部在项目开发中的位置和作用
本部门是企业执行前营销的主要职能部门,80%的工作应该在项目的前期定位阶段,20%需要贯穿再整个项目开发的各个环节中,为项目的开发和销售提供支持的平台。
2、营销策划部职能描述
工作内容(程序)主要分以下七个方面:
1)市场调研、策划:宏观调查,区域内外市场供、需调查,竞争楼盘调查,相关市场调查报告编写(包括综合及个案分析报告),相关项目的各种文案策划及推广素材积累,消费者座谈会,及时掌握了解准客户需求,积累收集相关信息和资料,并对产品的定位随时进行调整。编写项目可行性研究报告及论证(内、外部环境分析及市尝技术、经济的可行性分析);
2)项目投资营销策划:项目用地周边环境分析,地块区域发展现状及其趋势判断,土地SWOT分析,项目市场定位(包括形象、目标客户、功能、规划形态等),项目投入产出分析(项目成本估算报告编写),项目定价模拟,投资风险分析及其规避方式提示,开发进度总计划拟定;
3)项目建筑规划的营销策划:项目规划任务设计书编写、论证,项目地块分析,物业形态定位、总体规划布局,建筑风格、外立面风格、色彩定位,户型配比定位、户型结构设计定位,建筑工艺、主要建材、设备选择定位建议,室内空间布局装修概念提示,项目环境设计及艺术风格提示,营销中心概念设计提示,小区未来生活方式提示
4)各种资源的整合能力:适应公司发展及项目开发、推广需要的各种优势资源的有效整合,广告、园林景观公司、模型、印刷、展览设计相关合作单位甄选,合作单位的管理
5)项目形象展示策划:项目模型、效果图、3D动画设计,楼书、海报、宣传册、纸袋,项目视觉识别系统核心部分,延展及应用部分(包括户外、车身等),工地环境包装设计,售楼中心包装设计,物业管理系统包装设计;
6)项目营销推广策划:客户群定位分析,价格定位及策略,入市时机策划,物业强势、弱势提示与处置方法,主卖点及广告语荟萃、储备、,分阶段广告策略及主题制订,媒介策略及组合,阶段性系列公关活动策划、现场包装、组织实施,推广费用预算、计划,对营销推广效果的监控、评估及修正。
3、策划部经理职责描述:
1)、遵守国家法纪、法规及公司的各项规章制度。
2)、具备良好的职业道德和职业素养,高度认同公司的价值体系,忠诚于公司的事业。
3)、谙熟房地产全程营销策划,具备楼盘职业操守的素质。
4)、能独立完成项目的相关定位策划案、市场调查报告、规划任务设计书的编写。
5)、项目策划推广、促销策略及广告创意的制定。
6)、各种优势资源的整合能力,加强客户关系的管理,做到公正、廉洁,维护公司的形象及利益。
7)、能众观大局,对房地产宏观、微观市场动态有真知灼见的认知,并能掌握房地产的各种信息和相关理论,演绎到房地产的全程开发之中。
8)、掌握了解公司的发展战略和目标,并能有条不紊地按项目开发进度计划分解完成各项工作。
9)、能以身作责完成重要工作,并能有效的发掘员工的潜能,发挥部门的团队精神。
10)、加强管理工作,充分发挥“四要”原则:工作要有目标和计划;(落实到每一周,重要工作落实到每一天)过程要监控,发现问题随时进行修正;结果要考核;(做到数量、质量、完成时间的考核)信息要及时反馈
11、主动完成领导布置的其他工作,及与其他各职能部门的协调工作。
二、职位名称:平面广告设计师
(一)基本素质要求:
1勤奋、敬业、责任感强;
2熟悉了解房地产相关物业建筑知识;
3熟悉平面广告设计软件及其他相关应用软件;
4掌握平面广告基本设计能力、设计风格及审美理念,提高设计水平;
5熟悉各类广告媒介相关信息及基本运作方式;
6熟悉与了解广告发展的动态设计潮流及最新广告设计理念。
7在广告、活动的制作发布上不谋取个人私利,不透露公司重大广告策略。
8参与户外广告设计、项目装饰设计及制作、售楼处平面布局示意图设计;售楼处销控表及其它销售资料设计。
9项目施工现场看板设计、指示图设计制作。
10印刷品广告的方案拟定及运作。
11项目促销及公关广告活动的现场设计,参与项目房交会展销展示活动设计及制作。
12项目楼书、各种宣传册、宣传期刊的设计及制作,参与电视广告、广播广告的策划设计。
13协助及配合市场部的其他推广工作。
四、职位名称:文案策划(一)基本素质要求:1)勤奋、敬业、责任感强;2)熟悉市场营销理论,有较丰富的涉世经验和深厚的文化底蕴;3)熟悉了解房地产相关物业建筑知识;5)能较熟悉的掌握使用计算机;6)创意及文字表达能力极强。
(二)职责描述:1、遵守公司的各项规章制度;高度认同公司的价值体系,忠诚于公司的事业。
2、在与广告、媒体配合过程中不谋取个人私利,不透露公司重大广告策略。
3、谙熟房地产全程营销策划及项目的推广程序。
4、项目策划推广、促销策略的制定,并建立相关素材推广库。
5、能独立完成项目的相关策划文案、市场调查报告、企业刊物文案、广告策划案的编写。
6、项目楼书、各种宣传册、宣传期刊的文案编写工作。
7、配合广告公司做好项目报版广告主题拟定及广告创意设计。
8、对房地产宏观、微观市场动态有真知灼见的认知,并能掌握房地产的各种信息和相关理论,演绎到房地产的全程开发之中。
9、协调配合部门经理做好其他方面的工作。
五、职位名称:客户助理(一)基本素质要求:1)勤奋、敬业、亲和力强;2)熟悉了解项目的概况、对产品有深刻的认知3)了解房地产相关物业建筑知识;4)能较熟悉的掌握使用计算机;(二)职责描述:1、遵守法规及公司的各项规章制度;高度认同公司的价值体系,忠诚于公司的事业。
2、熟悉房地产的销售流程及相关资料的准备。
3、熟悉了解企业的发展目标及项目的建筑规划、户型、景观、配套等方面优势特点,能掌握运用相关的统一说词。
4、具备相当的交际公关能力,注重仪表礼仪,具备电话接听、产品推介方面的技巧,做好客户的购房参谋。
5、能维护公司形象,不透露公司重大商业策略和秘密。
6、做好信息反馈及客户档案的管理工作。
7、协助部门分阶段举办消费者座谈会,并拟订相应计划。
8、协调配合部门经理做好其他方面的工作。
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